Ипотека без поручителей и созаемщиков в Санкт-Петербурге

Можно ли взять ипотеку без поручителей и созаемщиков в Санкт-Петербурге?

Сегодня в банках представлены различные ипотечные программы. Каждый банк самостоятельно разрабатывает условия предоставления займов. Среди них могут быть требования о созаемщике или залоге. А дают ли ипотеку без созаемщика? Да, на кредитном рынке есть и такие предложения, где не нужно привлекать для участия в подписании договора третьих лиц.

Предоставление поручителей требуется не по всем ипотечным программам

Какие виды ипотеки существуют без поручителей?

Поручитель — это человек, который берет на себя обязательство заемщика по погашению задолженности, если тот не сможет выплачивать ссуду самостоятельно. Без привлечения поручителей можно приобрести следующие виды недвижимости.

• Жилье в новостройках. Недвижимость приобретается по договору о долевом участии на этапе котлована или в уже возведенном доме, но до введения его в эксплуатацию.
• Квартиры, комнаты и доли на вторичном рынке. Недвижимость должна быть оформлена в собственность продавца. При оформлении ипотечного кредита на долю необходимо согласие всех остальных владельцев помещения.
• Апартаменты. Такие объекты чаще всего приобретают для последующей сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. В апартаментах есть все необходимое для проживания, но оформить постоянную регистрацию не получится. Ипотека возможна не только для тех заемщиков, кто ведет арендный бизнес.
• Земельные участки для дальнейшего строительства.
• Готовые дома.
• Нежилые объекты.

Отдельно отметим ипотечные кредиты под залог имеющейся недвижимости. Предоставить имущество в залог банку можно при покупке любого из перечисленных объектов. То имущество, которое предоставляется банку в залог, должно находиться в исправном состоянии, иметь подключение ко всем коммуникациям и не являться предметом спора. Для определения кредитного лимита необходимо провести оценку залоговой недвижимости — он может составить до 90% от установленных экспертом показателей. Внесение предоплаты по ипотеке в этом случае не потребуется. На залоговый объект накладывается обременение на весь срок кредитного договора, и заемщик не может продать его без согласия банка. А в случае продажи полученные средства должны быть направлены на погашение займа.

Как взять ипотеку без поручителя в Санкт-Петербурге?

Ипотека без справок и поручителей — это сделка, которая состоит из нескольких этапов.

• Выбор банка и подходящей кредитной программы. Финансовая выгода займа зависит от порядка погашения задолженности, стоимости страховки, размера стартового взноса, процентной ставки и срока кредитования. Для подсчетов можно использовать ипотечный калькулятор — с его помощью можно определить общую переплату по кредиту и размер ежемесячного платежа. Также стоит учитывать и другие параметры, имеющие значение для заемщика. Например, при покупке квартиры на этапе котлована часто банки дают кредит только под конкретного застройщика и в определенном жилищном комплексе. А для заемщика это может быть неприемлемым.
• Подача заявки. Заполнить анкету можно в офисе выбранного банка либо с помощью нашего сервиса в дистанционном формате.
• Ожидание решения. Рассмотрение заявки может занимать от нескольких минут до нескольких дней.
• Подбор недвижимости и сбор документов. Заемщику предоставляется время для поиска недвижимого объекта. В разных банках одобренная заявка имеет различный срок действия — максимально до трех месяцев.
• Согласование всех деталей контракта. Прежде всего это относится к процентной ставке, лимиту и самому недвижимому объекту. Можно ли брать в ипотеку помещение, расположенное в другом городе? В большинстве случаев это возможно, но по некоторым программам действует ограничение по территориальному признаку.
• Подписание договора.
• Передача документов в Росреестр для регистрации права собственности.

В некоторых кредитных учреждениях возможно заключение цифровой сделки — все документы направляются в электронном виде и заемщику нет необходимости посещать подразделение банка.