Ипотека без поручителей и созаемщиков в Нижнем Новгороде

Возможно ли взять ипотеку без поручителей и созаемщиков в Нижнем Новгороде?

Ипотека — один из самых простых способов приобрести недвижимость, имея на руках всего лишь 10% — 15% от ее стоимости. Такие сделки имеют массу нюансов, связанных не только с личностью самого заемщика, но и с недвижимыми объектами. Например, при покупке недвижимости на вторичном рынке могут появиться граждане, которые были необоснованно выписаны, и даже после момента продажи помещения имеют право в нем проживать. Часто при совершении ипотечных сделок к участию привлекаются поручители или созаемщики. У этих участников особый статус — они несут солидарную с заемщиком ответственность и берут на себя обязательство по возврату займа, если основной заявитель это сделать не сможет. Дают ли ипотеку без созаемщика? Возникают ситуации, когда участие в сделке третьих лиц обязательно. Например, если у пользователя есть супруг и между ними не заключено брачное соглашение, регулирующее кредитные обязательства. В остальных случаях заемщики могут получить ипотеку, не привлекая третьих лиц.

Без поручителей можно приобрести недвижимость на первичном и вторичном рынках

Какие виды ипотеки существуют без поручителей?

Сегодня на финансовой арене представлены разные ипотечные кредиты. С помощью заемных средств пользователи могут приобрести следующие объекты недвижимости.

• Нежилые помещения. Для автомобилистов актуально приобретение гаражей и парковочных мест. Для тех, кто ведет свой бизнес — покупка офисных, складских и прочих коммерческих помещений.
• Жилье по договору купли-продажи на первичном рынке. Это могут быть квартиры, дома с прилегающим участком, комнаты и доли. Ипотека без справок и поручителей может быть оформлена только на ликвидное имущество. Т.е. на тот объект, который можно быстро продать по рыночной стоимости. И поэтому объект не должен находиться в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта, стоять в очереди под снос, иметь неработающие коммуникации и т.д.
• Недвижимость в строящихся домах. Некоторые банки дают ипотеку только на те объекты, строительство которых финансируют. И, соответственно, выбор недвижимости у заемщика может быть ограничен только теми помещениями, которые имеются в базе кредитного учреждения.
• Таунхаусы. Это изолированная часть дома с прилегающим земельным участком.
• Апартаменты. Помещения относятся к нежилым объектам. Это нечто среднее между квартирой и гостиничным номером, поскольку помещение имеет все необходимое для проживания, но возможность прописаться отсутствует.
• Строительство. Здесь возможна ипотека в двух вариантах: если у заемщика есть участок в собственности, он получит деньги только на строительство. Если земли нет, банк выдаст средства и на покупку участка, и на возведение дома. Но в обеих ситуациях обременение будет установлено дна два объекта недвижимости —землю и строение.

Как взять ипотеку без поручителя в Нижнем Новгороде

Оформление кредита нужно начать с выбора банка и подходящих условий. Например, не везде можно получить ипотечный займ на покупку гаража. Или та квартира, которая приглянулась заемщику, не входит в список аккредитованных банком. Кроме этого, значение имеет и финансовая сторона вопроса — один и тот же объект недвижимости в разных банках будет иметь различную итоговую стоимость. Это зависит от некоторых параметров.

• Действующая ставка.
• Срок договора.
• Размер комиссий за возможные просрочки.
• Способ погашения задолженности. Этот пункт особенно важен. В основном банки используют систему аннуитетных платежей, при которой заемщик ежемесячно погашает кредит равными платежами в течение всего срока кредитования. Но есть и те учреждения, где есть возможность использовать дифференцированную систему расчетов — с точки зрения финансовой переплаты она более выгодна для клиента.

Для расчетов лучше воспользоваться ипотечным калькулятором. Когда заемщик определится с кредитором, можно переходить к заполнению заявки. Можно ли брать кредит в нескольких банках одновременно? Подать анкету в несколько учреждений, безусловно, можно. Но для заключения договора придется выбрать только одну организацию. Когда банк одобрит заявку, заемщику нужно собрать пакет документов и дождаться назначения даты для подписания договора.