Ипотека для самозанятых в Санкт-Петербурге

На каких условиях можно получить ипотеку самозанятым в Санкт-Петербурге в 2023 году?

Если еще недавно самозанятые не могли брать ипотечные ссуды в российских финансовых учреждениях, то за последние два года многие банки пересмотрели свою кредитную политику. Приобретение жилья для этой категории заемщиков стало возможно. Это вполне оправдано, учитывая, что многие самозанятые граждане имеют стабильный ежемесячный доход, который в некоторых случаях превышает заработную плату наемного сотрудника. О том, как оформить ипотеку для самозанятых и каковы условия банков для таких заемщиков, наша редакция рассказывает в этой статье. Пока далеко не все банки готовы работать с самозанятыми по ипотечным кредитам. Такие граждане относятся к группе риска: специальный налоговый режим для самозанятых является экспериментальным и рассчитан пока только до 2028 года. Что будет дальше с самозанятыми, пока не ясно, но государству стали поступать отчисления от тех, кто раньше совсем не платил налог со своих доходов, так что можно предположить, что режим приживется, как в свое время прижился и режим для индивидуальных предпринимателей.

Доход самозанятого теперь подходит для оформления ипотеки

С другой стороны, если человек, работающий по найму, имеющий непрерывный стаж на последнем месте работы, например, два или три года, получает заработную плату в размере 40 тысяч рублей, а самозанятый работает в этом статусе, например, два года и ежемесячно стабильно зарабатывает 60-70 тысяч рублей, то возникает вопрос, почему банкам не подходит доход самозанятого для ипотеки. Именно поэтому некоторые крупные банки РФ стали работать с такими клиентами, и одобряют им ипотеку без проблем.

Оформление ипотеки для самозанятого: основные особенности

Условия банков, где выдают жилищные ссуды самозанятым, могут отличаться в зависимости от конкретного финансового учреждения. Например, такие банки, как ВТБ (лицензия ЦБ РФ №1000) и ДОМ.РФ (лицензия ЦБ РФ №2312), предоставляют таким заемщикам кредиты на тех же условиях, что действуют в организации и для всех остальных. Расскажем о главных отличиях в условиях ипотеки для самозанятых.

• Размер первоначального взноса больше.

Как правило, для заемщиков, работающих по найму, требования к первому взносу – это 10-15-20%. Но в случае самозанятых многие банки хотят получить дополнительные гарантии и увеличивают первоначальный взнос до 30 и даже до 50%.

• Размер процентной ставки.

В некоторых случаях финансовые учреждения могут одобрить ипотеку по более высокой процентной ставке.

• Некоторым банкам не достаточно выписки о налоговых отчисления за определенный период. Стабильность заработка они просят подтвердить отдельно, например, долгосрочным контрактом между самозанятым и его клиентом.

Ипотека самозанятым доступна в некоторых банках

Какие документы нужны для одобрения по ипотеке?

• Общегражданский паспорт, СНИЛС, ИНН.
• Справка о доходах. Этот документ можно запросить на сайте Налог.ру в личном кабинете или в приложении для самозанятых. Бывает, что банки сами запрашивают все необходимые сведения, но справка лишней не будет.

Отметим отдельно, что деятельность физического лица как самозанятого, должна вестись не менее года, а у некоторых финансовых учреждений еще более жесткие требования.

• Выписка с рачетного счета о том, что на нем есть деньги для оплаты первого взноса.

Как мы писали выше, реально для одобрения ипотеке в каждой кредитной организации существует своя внутренняя политика и индивидуальные требования к пакету документов. Для начала необходимо подать в банк заявку, а в случае предварительного одобрения специалист учреждения озвучит, какие документы потребуются от потенциального кредитополучателя.

Можно ли взять в ипотеку дом?

Для самозанятых, как и для всех прочих категорий заемщиков, жилищные кредиты предоставляются на следующие объекты недвижимости:

• на квартиру на первичном или вторичном рынке,
• на дом или его строительство,
• на таунхаус.

Также обратим внимание читателей на то, что самозанятым доступны все льготные виды ипотеки с государственной поддержкой.

Как подать заявку на ипотеку?

На нашем портале Финансим.ру представлены все актуальные в настоящее время ипотечные кредиты для любых категорий заемщиков. Изучите условия и требования, выберите, какие банки дают ипотеку самозанятым гражданам в Санкт-Петербурге, заполните заявку и отправьте ее одному или нескольким кредиторам сразу на рассмотрение.