Ипотека на долю в доме в Санкт-Петербурге

Можно ли купить часть дома в ипотеку в Санкт-Петербурге?

Долевая собственность — обычное явление для нашей страны. Все решения о том, каким образом использовать «долевку», принимают все владельцы. Например, кто-то из собственников хочет зарегистрировать на жилплощадь родственника или знакомого — и в органах миграционного контроля потребуется письменное согласие всех участников собственности. Исключение составляют только случаи регистрации малолетних детей. Внутридомовое пользование тоже происходит в договорном порядке: кто поставит тумбочку у окна, в какой цвет красить стены и т. д. Продажа долей тоже происходит в особенном порядке. Тот собственник, который намерен реализовать свою часть недвижимости, должен сначала предложить ее к покупке остальным владельцам. И только потом, в случае отказа, искать покупателя на стороне. При этом цена объекта должна быть такая же, как и была предложена другим участникам долевой собственности. Возможна ли ипотека на долю в частном доме в Санкт-Петербурге? Не все банки готовы работать с таким недвижимым имуществом. И все же приобрести пол дома в кредит вполне реально. Расскажем об этом подробнее.

Покупка доли — более сложная процедура по сравнению с приобретением целого объекта недвижимости

Требования к заемщикам

Ипотечное кредитование подходит для заявителей, которые отвечают банковским требованиям. Это:

• полная дееспособность,
• совершеннолетие на момент обращения в банк,
• российское гражданство,
• постоянная регистрация в регионе присутствия банка,
• наличие стабильного дохода,
• положительная кредитная история.

Помимо этого от заявителя потребуется наличие действительного паспорта и актуального номера мобильного телефона. Какие условия предусмотрены банками при оформлении кредита на выкуп доли? Из-за особого порядка реализации долей, о котором мы говорили выше, банки неохотно кредитуют такие объекты. Больше шансов получить ипотеку имеют заявители, которые:

• намерены выкупить оставшуюся часть жилого помещения и стать единоличным собственником всего дома;
• хотят приобрести выделенную часть помещения. К примеру, на половину дома получен отдельный кадастровый номер, и эта часть помещения имеет собственный выход.

Дают ли ипотеку на покупку долей в других случаях? Однозначного ответа на этот вопрос нет — каждая ситуация рассматривается банком индивидуально. И решение зависит от многих факторов: расположения недвижимости, ее состояния, количества владельцев и т. д.

Как оформляется ипотека на часть дома с земельным участком

Жилые дома неразрывно связаны с землей, на которой они построены. И это означает, что продать только часть здания без земельного участка невозможно. Соответственно, ипотека оформляется сразу на два объекта недвижимости. И здесь тоже имеются некоторые нюансы.

• Земля должна быть оформлена в собственность — участки, принадлежащие продавцу на праве аренды, для ипотечных кредитов не подходят.
• Владелец здания и земли должен быть один и тот же.
• Земельный участок не должен относиться к категории ограниченных в обороте. То есть земли заповедников, особо охраняемые территории и прочее банк не рассматривает. В идеале, если территория предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку кредитным компаниям дано право самостоятельно разрабатывать условия предоставления займов, банки часто устанавливают ряд дополнительных требований для ипотечных объектов. Для чего это нужно? Выдавая заемщику деньги на приобретение недвижимости, учреждению необходимы гарантии, что при любых обстоятельствах заемные средства будут возвращены. Доли в жилых помещениях, причем неважно, об 1/2 идет речь или 1/1000 — это менее ликвидные объекты — не каждый хочет приобрести дом, где необходимо согласовывать свои действия с посторонними людьми. И чтобы свести свои риски к минимуму, банки могут устанавливать определенную этажность приобретаемого дома, материал стен, удаленность от офиса выдачи кредита и т. д. И эти моменты необходимо уточнять в банке, где вы намерены кредитоваться.