Ипотека на дом с земельным участком в ВТБ в Санкт-Петербурге

Условия ипотеки на дом с земельным участком в ВТБ в Санкт-Петербурге

В банке ВТБ (лицензия ЦБ РФ №1000), как и во многих других крупных финансовых учреждениях, представленных на нашем сайте, заемщикам предлагают ипотечные программы и на покупку готовых домов, и на строительство. Эти проекты отличаются от жилищных займов, которые выдаются на приобретение квартиры в многоэтажке предметом залога, процентной ставкой, величиной первоначального взноса, требованиями к объекту недвижимости и заемщику и т. д. Решение о выдаче кредита принимается учреждением исходя из индивидуальных параметров объекта. Во внимание принимаются его физическое состояние, уровень износа, материал стен, возможность использования в течение всего календарного года и т. д. Значение имеют и наличие правоустанавливающих документов, режим земельного участка и многое другое. Расскажем об этом подробнее.

При покупке дома нужно внимательно проверять документы и основания его приобретения предыдущим владельцем

Как оформить ипотечный кредит на готовый дом с землей

Готовое строение приобретается по договору купли-продажи. Продавцом может быть физическое или юридическое лицо. При оформлении ипотеки предъявляются определенные требования к дому.

• Год строительства не учитывается — помещение должно быть пригодно для проживания и не может быть ветхим или аварийным.
• Жилая площадь — не меньше 60 кв.м.
• Ближайший населенный пункт, в котором расположен офис банка ВТБ должен находиться не дальше, чем в 50 км.
• К жилому дому должны быть подведены все необходимые коммуникации — водоснабжение, канализация, электричество и т.д. Допускается наличие автономных источников отопления. Исключение — дома только с печным отоплением не рассматриваются для кредитования.
• Все документы владельца должны быть правильно оформлены — и дом и участок земли, на котором он расположен должны принадлежать одному лицу.
• Если в доме были произведены перепланировки, пристройки и прочее — все они должны быть оформлены соответствующим образом и отражены на плане.
• Высота дома не должна быть выше 20 метров, и не должно быть больше трех этажей.

Для оформления кредита потребуется подтвердить свой доход справками по форме банка, 2-НДФЛ или предоставить налоговую декларацию за последний год перед обращением в банк. Предоставлять в банк документы о доходах не потребуется зарплатным клиентам и тем, кто вносит первоначальный взнос больше 50% от стоимости дома. Перед тем как взять ипотеку в ВТБ на покупку частного дома с участком в Санкт-Петербурге, стоит задуматься о строительстве. В этом случае можно реализовать собственный проект и создать дом только по своим предпочтениям. Строительство возможно на собственном участке. Если в собственности у заемщика такой территории нет, ипотека может быть оформлена одновременно и на покупку земли и на возведение дома. Строительные работы производятся силами подрядных организаций, с которыми сотрудничает банк. Дает ли банк ипотеку без первоначального взноса? По общему правилу внесение первоначального взноса обязательно и производится не позднее дня подписания кредитного договора. Для этого у заемщика должны быть личные сбережения. Также можно воспользоваться средствами материнского капитала или иными субсидиями, предоставленными государством. Чем больше заемщик готов внести в качестве предоплаты, тем более выгодные условия кредитования может предложить банк. Получить кредит без первоначального взноса тоже возможно. Но в этом случае придется предоставить банку дополнительные гарантии того, что кредит будет погашен. Это может быть поручительство или залог другой недвижимости, которая имеется в собственности заемщика к моменту оформления ипотеки.