Ипотека на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге

Ипотека на покупку коммерческой недвижимости: основные особенности

В крупных российских банках доступны кредиты на приобретение недвижимости для бизнеса. В качестве заемщика могут выступать не только представители юридических лиц (ООО, ЗАО и пр.). Также ссуды доступны для ИП, а в некоторых финансовых учреждениях представлена ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц в Санкт-Петербурге, если приобретение объекта необходимо в целях коммерции. О том, как взять ипотечный кредит организации или предпринимателю, редакция Финансим.ру рассказывает в этой статье.

Оформить кредит можно на приобретение торговых и офисных помещений

Какие объекты можно пробрести в ипотеку?

На сегодняшний день кредиты доступны для покупки нескольких видов недвижимости.

• Отдельно стоящие здания/сооружения.
• Помещения свободного назначения.
• Торговые площади.
• Производственные здания/сооружения/помещения.
• Офисные помещения.
• Складские объекты.
• Апартаменты.
• Объекты жилой недвижимости (если они приобретаются в бизнес-целях).

Основные условия банков

В последние годы наблюдается рост рынка коммерческой недвижимости, на такие объекты есть стабильный спрос. В том числе поэтому в финансовых учреждениях стало возможным оформить коммерческую ипотеку для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а в некоторых случаях и для физлиц. Тем не менее, есть недвижимость, которая является для банков наиболее интересной за счет высокой ликвидности, и получить на ее покупку кредит заемщику проще. Сегодня максимально привлекательными с точки зрения финансовых учреждений являются объекты, назначением которых является торговля, офисы, предприятия общепита и бытового обслуживания. В этом случае ипотека на нежилое помещение предоставляется без проблем. В случае приобретения складских и производственных площадей заемщику необходимо предоставить развернутый пакет документов, в который в ряде случаев входит не только подтверждение оборотов и доходов, но и бизнес-планы, балансы, расшифровки, технико-экономические обоснования и многое другое. В остальном условия ипотечных кредитов для коммерции следующие:

• Максимальный лимит предоставляется банками, исходя из кредитной политики и результатов проведения оценки компании (обороты, доходность бизнеса, срок существования организации и т.д.)
• Срок ипотеки для юридических лиц обычно не превышает 10-15 лет, для физических – 20-25 лет.
• Процентная ставка по коммерческим кредитам обычно выше, чем по ипотеке для населения. Годовые будут зависеть от совокупности факторов (вид приобретаемой недвижимости, возможные риски банка, размер первоначального взноса и пр.)
• Первоначальный взнос обязателен. Его размер в основном выше, чем у жилищных кредитов – 20-30%, но не редки случаи, когда банки просят предоставить ПВ в размере не менее 50-60%.
• Как мы писали выше, ссуду можно взять и на приобретение жилой недвижимости, но с такими объектами, как кладовые или парковочные места для коммерции, банки не работают.
• Кредит выдается на приобретение готового объекта, ссуды на строительство коммерческой недвижимости не предоставляются.
• Ипотека выдается под залог приобретаемой или иной недвижимости.

Промышленная ипотека выдается под 3-5 процентов годовых

Можно ли купить недвижимость для бизнеса с государственной поддержкой?

В настоящее время в рамках поддержки развития малого и среднего бизнеса в сегменте промышленного производства предприятиям предоставляется льготная ссуда – «Промышленная ипотека с государственной поддержкой». Кредит могут получить  организации, соответствующие разделу «С» кода ОКВЭД, для покупки готовой производственной площади. Лимит ссуды – до 500 000 000 рублей по ставке от трех до пяти процентов годовых. Список актуальных ипотечных кредитов для бизнеса представлен на нашей платформе. Изучите условия и требования, выберите, какие банки дают коммерческую ипотеку в Краснодаре на выгодных условиях, заполните заявку и отправьте ее в одну или несколько финансовых организаций сразу с помощью сервиса Финансим.ру