Ипотека на квартиру без первоначального взноса в Нижнем Новгороде

Как может быть куплена квартира в ипотеку без первоначального взноса в Нижнем Новгороде?

Сегодня банки предоставляют различные программы по приобретению жилья. Недвижимость можно покупать на вторичном или первичном рынках. Объект, который приобретается по договору купли-продажи, должен отвечать требованиям банка, в числе которых:

• подключение к техническим коммуникациям — отоплению, водоснабжению, электричеству и т. д.
• отсутствие многоэтажного дома в очереди на снос,
• квартира не должна быть признана аварийной или требовать капитального ремонта,
• покупаемое помещение не может быть предметом судебного спора,
• в отношении квартиры должны отсутствовать обременения.

Для покупки недвижимости в новостройках банки часто предлагают заемщикам обращаться к определенным застройщикам и выбирать помещения в тех жилых комплексах, которые аккредитованы банком. По условиям ипотеки требуется внесение первоначального взноса при подписании договора. Его размер определяется каждым банком самостоятельно и обычно не устанавливается ниже 10%. Можно ли купить квартиру без первого взноса в ипотеку? Таких программ, где нет предоплаты, на финансовом рынке не представлено. Но есть способы, которые может использовать заемщик, чтобы снизить сумму внесения или совсем не оплачивать ее собственными деньгами. Расскажем об этом.

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, должна соответствовать определенным требованиям

На каких условиях можно взять ипотеку на квартиру без первого взноса в Нижнем Новгороде

Стартовый взнос имеет значение не только для банка, но и для самого заемщика. Существует мнение, что предоплата передается заемщиком в пользу банка. Хотя в действительности средства направляются продавцу. Учреждение получает от заемщика только плату за дополнительные опции: страховой полис, оценку недвижимости и т. д. А в процессе погашения займа — проценты за пользование кредитными средствами. Каким образом может быть внесена первоначальная оплата, кроме денежных средств? Перечислим их.

• Стартовый взнос за счет материнского капитала. Сертификат на государственную помощь выдается семьям — полным и неполным — при рождении детей. Чтобы распорядиться средствами, нужно подать заявление в Пенсионный Фонд, приложив к нему документы по ипотечной сделке. Некоторые банки самостоятельно направляют пакет документов для перечисления средств материнского капитала.
• Предоставление залога. Недвижимость, которая имеется у заемщика в собственности, может быть передана банку на время действия ипотечного кредита. Пользоваться имуществом заемщик может, как и прежде, в соответствии с целевым назначением. Кредитный лимит зависит от стоимости объекта, поэтому при оформлении ипотеки обязательно проводится оценка предоставляемой в залог недвижимости.
• Использование различных федеральных субсидий и участие в проектах. Сюда относится выдача жилищных сертификатов отдельным категориям граждан и т.д. Среди государственных программ, которые позволяют заемщику стать собственником жилого помещения, не внося собственных средств, можно выделить военную ипотеку — первоначальный взнос и оплату ежемесячных платежей производит государство при условии полного соблюдения условий программы.

Чем больше средств на первоначальном этапе внесет заемщик, тем меньше нужно будет занимать у банка, и тем меньше будет в итоге переплата по кредиту. Кроме этого, если заемщик не способен внести даже минимальную сумму первоначального взноса, установленную банком, для кредитного учреждения это означает, что заемщик не умеет распоряжаться деньгами. И, следовательно, кредитные средства ему доверять не следует.