Ипотека на новостройку в Санкт-Петербурге

На каких условиях предоставляется ипотека на квартиру в новостройке от застройщика в Санкт-Петербурге?

Покупка новой квартиры — ответственный и финансово затратный процесс. Оплатить жилье из собственных средств под силу не каждому.  И самый распространенный способ, который используется для этой цели — ипотечный кредит. Банки предлагают множество различных программ с выгодными условиями и тарифами. Наибольшим спросом пользуется недвижимость, которую можно приобрести на первичном рынке. Это объекты различны по стоимости, площади и состояния. Какие объекты недвижимости можно купить в ипотеку? В чем особенности жилищных кредитов и как происходит процесс покупки с использованием средств банка? Расскажем в нашей статье.

Жилье в новостройке — это недвижимость, на которую еще не оформлено право собственности

 Условия ипотеки на новое жилье

Покупка недвижимости в новостройке имеет много преимуществ. Прежде всего — это современные материалы, которые используются для возведения жилых домов, просторные площади в местах общего пользования — например, в некоторых многоэтажках есть помещения для хранения коляслк, велосипедов и прочего подобного транспорта. Кроме этого, делать ремонт по собственному проекту гораздо легче, когда пространство уже для этого подготовлено и нет необходимости менять старую планировку. Приобретать квартиры можно как на этапе строительства, так и в готовых новостройках. При покупке квартиры в строящемся доме нужно учитывать, что въехать в помещение после совершения сделки не получится — многоэтажка должна быть не только достроена, но и иметь подключения ко всем коммуникациям. А также требуется разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию. И только после этого заемщик сможет приступать к ремонтным работам. Когда они окончатся, помещение можно использовать по назначению. Перечислим другие нюансы ипотечной сделки.

• Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
• Помещение приобретается по договору долевого участия.
• Ипотека на долевое строительство в Санкт-Петербурге оформляется на срок до 30 лет.
• Процентная ставка устанавливается банком персонально для каждого заемщика на весь период кредитования. В одностороннем порядке это значение можно изменить только, если такое условие предусмотрено в тексте договора.
• Сроки, в которые строительная компания должна предоставить заемщику жилье, строго регламентированы.
• Степень готовности помещения прописывается в контракте. Это могут быть объекты без внутренней отделки, либо с отделкой по проекту застройщика. Также в банках на сегодня действуют кредитные предложения, которые позволяют не только купить квартиру, но и произвести в ней ремонт за счет кредитных средств.

Как подобрать ипотеку в строящемся доме в Санкт-Петербурге

Часто заемщики приобретают квартиру на этапе котлована. И банки должны быть уверены, что строительная компания надежна, строительство будет осуществлено в установленный срок и в соответствии с действующими нормативами. Поэтому обычно кредитные учреждения сотрудничают с проверенными и надежными застройщиками и обладают полной информацией об объектах, которые возводятся. Поэтому и жилищный займ дают без дополнительной проверки объекта недвижимости. Кроме этого, часто банки финансируют проекты и поэтому предлагают самые низкие ставки по ипотеке в 2023 на новостройки компаний-партнеров. Купить квартиру у другого застройщика тоже можно. Но в этом случае банк будет тщательнее проверять компанию и сам объект недвижимости, и нет гарантии, что в итоге заемщик сможет получить ссуду на выбранный объект. Какие документы нужны для получения ипотеки? Прежде всего действительный паспорт - документ будет проверен по реестру миграционной службы. Могут также потребоваться справки о доходах, СНИЛС, ИНН — полный перечень зависит от банка-кредитора.

Где выгоднее взять ипотечный займ?

Это зависит не только от того, какие сейчас процентные ставки, но и от других факторов. Например, от способа погашения задолженности. При оплате кредита равными ежемесячными платежами переплата будет больше, чем при дифференцированных платежах. Поэтому выгоду для себя каждому заемщику нужно просчитывать персонально с помощью ипотечного калькулятора.