Ипотека на новостройку без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

Можно ли взять ипотеку от застройщика без первоначального взноса в Санкт-Петербурге?

Чтобы получить положительное решение банка о выдаче ипотечного займа, нужно доказать свою платежеспособность. Для этого заемщик предоставляет справки о доходах и вносит первоначальный взнос при подписании кредитного договора. Сумма составляет минимум 10% от стоимости недвижимости, которая приобретается. Эту сумму заявитель оплачивает из собственных средств. Для банковского учреждения это означает, что у потенциального клиента все в порядке с финансовой дисциплиной, и если он сумел накопить необходимый минимум, то с оплатой ежемесячных платежей проблем тоже не возникнет. Кроме этого, стартовый взнос увеличивает ликвидность объекта и уменьшает издержки банка в случае обращения в суд с иском о взыскании долга, если заемщик перестанет оплачивать кредит. Возможна ли ситуация, при которой выдается ипотека в новостройке без первоначального взноса в Санкт-Петербурге? Ответим на этот вопрос далее.

Размер первоначального взноса устанавливается банком

На каких условиях возможна ипотека без первого взноса

Ссуды без первоначального взноса относятся к высокорискованным сделкам. И поэтому клиентам, претендующим на такой вид кредита, предлагают жесткие условия в виде высоких ставок и различных комиссий. Кроме этого, отсутствие стартового взноса существенно уменьшает возможность выбора объектов. К примеру, на вторичном рынке сегодня отсутствуют программы кредитования с 0 первоначальным взносом. А вот покупка первички без ПВ возможна при определенных условиях. Обычно это происходит, когда банк запускает акцию в партнерстве со строительной компанией. Сами застройщики не имеют права выдавать ипотечные ссуды. В чем суть таких предложений? Кредит выдается банком, а застройщик компенсирует часть средств, т. е. фактически оплачивает первоначальный взнос вместо заемщика. Другой разновидностью такой ипотеки является ссуда со сниженной процентной ставкой, вплоть до 0,1% годовых. И это не означает, что строительные компании работают себе в убыток. Акционные предложения носят временный характер и прекращают свое действие достаточно быстро. Кроме этого, некоторые фирмы даже покрывают свои расходы, повышая начальную стоимость таких промо-квартир.

Какие застройщики дают ипотеку без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

Такой способ кредитования предлагают крупные, давно зарекомендовавшие себя на строительном рынке девелоперы, например, ПИК, А101 и т.д. Где искать акционные предложения? Информация обо всех строительных проектах расположена на сайтах компаний и самих банков-партнеров. Чем можно заменить стартовый взнос по ипотеке? Ипотека в строящемся доме без первоначального взноса — это ряд кредитных проектов, которые позволяют заемщикам использовать альтернативные средства при внесении стартового взноса. Перечислим, что можно использовать вместо собственных средств, чтобы купить недвижимость в ипотеку.

• Предоставить банку в залог имеющуюся недвижимость. В качестве залога может выступать любая недвижимость, с которой работает банк: дом, квартира, склад, офис, гараж, земельный участок. Залоговая недвижимость не может находиться в ветхом или аварийном состоянии. Если объект относится к категории жилой недвижимости, в нем не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.
• Использовать в качестве первоначального взноса различные субсидии: средства материнского капитала, жилищные сертификаты и т.д.
• Участвовать в программах ипотечного кредитования, которые финансируются государством. Один из таких проектов — военная ипотека.

Если ни один их этих способов не подходит, для оплаты первоначального взноса можно оформить потребительский кредит наличными. Но при этом следует правильно рассчитывать долговую нагрузку, в противном случае ипотека может стать началом пути к банкротству.