Ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге

Каковы основные особенности кредита на покупку жилья на вторичном рынке в 2023 году?

Еще несколько лет назад финансовые учреждения неохотно выдавали жилищные кредиты на покупку жилья либо вообще не работали с данным видом кредитных продуктов. Но сегодня в большинстве российских банков доступно ипотечное кредитование на покупку недвижимости на вторичном рынке, однако процентная ставка будет несколько выше, чем у кредитов на первичку. В этой статье редакция Финансим.ру рассказывает, кому и в каких случаях доступна самая низкая ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге.

Сегодня граждане без проблем могут оформить ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке

Ранее вторичное жилье ассоциировалось у банков с высокими рисками, так как могли возникнуть имущественные споры по недвижимости уже после оформления сделки. Например, мог объявиться родственник, который имел право на квартиру, но его не нашли либо вообще не знали о его существовании. Сегодня, благодаря созданию различных государственных баз, а также новым современным технологиям оформления и проверки документов, «прозрачность» сделки стала стопроцентной. Именно поэтому многие финансовые учреждения пересмотрели свою кредитную политику и дают ипотеку на вторичное жилье без проблем. Однако у данного вида кредитных продуктов есть ряд определенных условий.

• Получить ипотеку можно на отдельную квартиру, а не на комнату. Неважно, однокомнатная квартира это будет или нет. Сколько комнат – не имеет значения, главное, чтобы это была отдельно стоящая квартира или дом, без долевого участия, соседей и прочих обременительных факторов.
• Брать в ипотеку можно только ликвидную вторичку. Иными словами жилье должно иметь спрос на рынке недвижимости. Не подойдут квартиры, например, в аварийных домах или в бараках. Финансовыми учреждениями учитывается не только техническое состояние самого дома в целом, но и квартиры в частности: оно должно быть в удовлетворительном состоянии. В том числе, если рассматриваемое жилье находится на последнем этаже, то кредитор может отдельно предъявить ряд требований к крыше – материал, дата последнего ремонта и обслуживания и т. д.
• У жилья в обязательном порядке должны быть подведены все основные коммуникации: электроэнергия, водоснабжение, отопление (центральное или автономное), канализация.
• Взять ипотеку на вторичку с первоначальным взносом в Санкт-Петербурге проще, чем без ПВ. Во-первых, без первоначального взноса большинство банков вообще не выдает ипотечные кредиты либо выдает только в том случае, если заемщик предоставляет в залог уже имеющееся имущество. Во-вторых, если человек рассматривает для себя недорогой вариант ипотеки с минимальным процентом, то кредиты без первоначального взноса ему не подойдут в целом, так как процент у таких ссуд максимально высокий. Отметим отдельно, что самая дешевая ипотека по-прежнему предоставляется банками на недвижимость на первичном рынке.

Обращаем внимание читателей на то, что с прошлого года в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту можно использовать материнский капитал, даже если ребенку не исполнилось трех лет.

Для получения ссуды необходимо наличие основных коммуникаций, подведенных к квартире/дому

Можно ли купить вторичное жилье в ипотеку с государственной поддержкой?

У ипотеки на вторичку есть ограничения по государственным программам. Приобрести вторичное жилье с льготной процентной ставкой нельзя по программе «Ипотека для IT специалистов».

Где выгодная ипотека на вторичную квартиру: предложения банков

Для того чтобы подобрать, какой банк предлагает лучшие ставки по ипотеке на вторичное жилье, необходимо сравнить условия ипотечных продуктов разных финансовых учреждений. Проценты могут меняться даже в рамках одного предложения. Например, годовые будут зависеть от размера первоначального взноса – чем он больше, тем ниже процент, а также от ряда других критериев. На нашем портале представлены все предложения по ипотеке на вторичку от банков Санкт-Петербурга. Изучите условия и требования, выберите максимально выгодные предложения, заполните заявку с помощью нашего сервиса и отправьте ее одному или нескольким кредиторам сразу.