Ипотека на вторичное жилье в Банк Открытие в Санкт-Петербурге

Условия ипотеки на вторичное жилье в банке Открытие в Санкт-Петербурге

Вторичное жилье — это недвижимость, которая принадлежит на праве собственности физическому лицу или организации. К таким объектам относятся квартиры, комнаты, доли и т. д. Информация о жилых помещения вторичного рынка расположена на сайте Росреестра, и заявитель, претендующий на оформление ипотеки в банке Открытие (лицензия ЦБ РФ №2209) может ознакомиться с ней в режиме онлайн. На сегодняшний день банк вошел в состав группы ВТБ, но пока продолжает работать под собственным брендом. Приобретаемое помещение не должно находиться в аресте, иметь запрет на регистрационные действия или быть предметом судебного спора. Кроме этого, недвижимое имущество не должно находиться в аварийном состоянии и требовать капитального ремонта. В ипотеку не могут быть оформлены квартиры, расположенные в домах с деревянными перекрытиями и нерабочими коммуникациями. Важное значение имеет юридическая чистота приобретаемого объекта. Заемщику нужно ознакомиться с основаниями, в результате которых продавец оформил право собственности на недвижимость, запросить сведения о ранее прописанных в помещении лицах и т.д.

На предварительное рассмотрение заявки требуется всего несколько минут

Кто может оформить ипотечный кредит на вторичку в банке Открытие в Санкт-Петербурге

Заемщиком по кредитному договору может стать физическое лицо, которое соответствует определенным требованиям.

• Возраст на дату подачи заявки — не меньше 18 лет, а к дате полного погашения задолженности — не более 70 лет.
• Российское гражданство.
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ.
• Трудовой стаж у текущего работодателя — не меньше трех месяцев.
• Общее время работы по трудовой книжке — не меньше года.
• Положительная кредитная история, в которой отсутствуют сведения о банкротстве, просрочках и прочих нарушениях при погашении предыдущих кредитов.

Если заявку на ипотечный кредит подает самозанятый — срок регистрации в этом качестве должен составлять не меньше полугода.

Какие действуют процентные ставки по ипотеке на вторичку?

Ставка по жилищному займу устанавливается на весь срок кредитования и не может изменяться по желанию банка — понижение или повышение процентов должно быть согласовано обеими сторонами сделки. От чего зависит размер ставки?

• От размера первоначального взноса. Если заемщик вносит в качестве предоплаты сумму, большую установленного минимума, банк может снизить проценты по кредиту.
• Способа подачи заявки. Как правило, анкеты, заполненные дистанционно, позволяют немного уменьшить итоговую стоимость кредита.
• Наличия полиса личного страхования. Оформление такого продукта производится по желанию заемщика. Но при отказе от его приобретения ставка автоматически увеличивается. Отметим, расчет процентной ставки для каждого заемщика производится индивидуально, и для разных пользователей эта величина будет отличаться.

Помимо этого на размер ставки влияет и то, как заявитель выполняет свои обязательства. Если оплата производится вовремя, не возникает задержек, то и переплата по кредиту не увеличивается. А когда заемщик допускает просрочки, банк начисляет дополнительные штрафные комиссии и пени до тех пор, пока денежные средства будут внесены на счет. И эти суммы существенно влияют на ту стоимость недвижимости, которую заемщик выплатит в итоге. Также необходимо помнить, что приобретаемая недвижимость переходит банку в залог на весь срок кредитования. И в случае нарушения оплат, учреждение имеет обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности. Недвижимость будет арестована и продана в счет погашения долга. Остаток средств не всегда возвращается заемщику, поскольку недвижимость в большинстве случаев продается по заниженной цене, и вырученных средств хватает только на погашение всех расходов, связанных с ипотекой.