Ипотека на вторичное жилье в ВТБ в Санкт-Петербурге

Условия ипотеки на вторичное жилье в ВТБ в Санкт-Петербурге

Вторичный рынок — это термин, которым обозначают жилье, расположенное в готовых домах, на которое уже официально зарегистрировано право собственности. Есть распространенное мнение, что такие объекты относятся к старому жилому фонду. Но это неверно. Многоэтажка, в которой располагается жилье, вполне может быть построена недавно. Продавцом таких помещений выступает собственник, обычно физическое лицо. И приобретается недвижимость по договору купли-продажи в отличие от новостроек, где продавцом является компания-застройщик, и с покупателем заключается договор о долевом участии. Чтобы взять ипотеку на вторичку в банке ВТБ в Санкт-Петербурге, нужно полностью соответствовать требованиям банка. И это относится не только к самому заемщику, но и к приобретаемому помещению.

Вторичное жилье располагается не только в старом фонде, но и в новых жилых комплексах

Кто может оформить ипотеку на готовое жилье в 2023 году

Ипотечный кредит — это длительная сделка, и на протяжении этого периода времени заемщик обязан вносить платежи, не допуская просрочек. Поэтому банк предпочитает работать с заявителями, которые соответствуют определенным характеристикам. Перечислим их.

• Полная дееспособность.
• Минимальный возраст на дату обращения в банк с заявлением о выдаче ипотеки — 21 год.
• Максимальный возраст, до которого допускается заключение кредитных сделок с недвижимостью — 60 лет. И здесь важно учитывать, что к дате погашения жилищной ссуды заемщику не должно быть больше 75 лет. То есть, при заключении кредитного договора в предельно допустимом возрасте срок ипотеки не может длиться дольше 15 лет.
• Официальное трудоустройство на протяжении не меньше полугода. Компания-работодатель должна располагаться в России. Либо допускается работа в филиале, расположенной за рубежом.
• Постоянная регистрация на территории нашей страны.

Кредитная история тоже принимается банком VTB во внимание при рассмотрении заявки. Клиенты с множественными просрочками, принудительными взысканиями и объявленным банкротством тоже могут подать заявление на выдачу ипотеки, но вот с его одобрением могут возникнуть сложности.

Список документов для ипотеки на вторичное жилье

Для подачи заявки пользователю достаточно предоставить паспортные данные. Предварительное решение о возможности выдать ипотеку банк принимает в течение 15 минут. Для принятия окончательного решения потребуется оригинал паспорта и СНИЛС. Документы можно лично предъявить кредитному специалисту в одном из офисов банка. Либо воспользоваться электронным оформлением документов с помощью личного кабинета заемщика, к которому предоставляется доступ после предварительного одобрения заявки. Если в сделке участвуют поручители, от них потребуется аналогичный пакет документов.

Условия выдачи ипотеки

• Кредит выдается с первоначальным взносом. Его минимальный размер составляет 10% от стоимости недвижимости. Для его погашения можно использовать средства материнского капитала.
• Процентная ставка определяется индивидуально. При подаче электронного заявления через официальный сайт процент по ипотеке более выгоден.
• Обязательно оформление страхового полиса на приобретаемый объект.
• Личное страхование осуществляется по желанию заявителя.
• Для расчета кредитного лимита и определения адекватности стоимости объекта необходимо произвести его оценку.
• Максимальный срок договора может составить 30 лет. При заключении кредитной сделки происходит подписание нескольких договоров.
• Между банком и заемщиком — кредитное соглашение.
• Между продавцом и заемщиком — договор купли-продажи.
• Договор поручительства — в случае привлечения к участию в сделке поручителей. Их количество не может быть больше трех человек.

Какой процент одобрения заявок? На сегодня такой статистики нет. На решение банка оказывают влияние несколько факторов: личные характеристики заявителя, размер кредитной нагрузки, готовность внести значительный первоначальный взнос и прочее.