Ипотека на земельный участок в Санкт-Петербурге

Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка в Санкт-Петербурге?

Сегодня на банковском рынке представлен большой ассортимент ипотечных продуктов. В том числе у граждан есть возможность оформить ипотечный кредит на приобретение земельного участка в Санкт-Петербурге. О том, как приобрести землю в ипотеку без дома на ней, редакция Финансим.ру рассказывает в этой статье.

Земельная ипотека: основные условия банков

Еще несколько лет назад купить именно участок земли в кредит граждане не могли. Банки предпочитали работать только с максимально ликвидной недвижимостью: квартирами и домами на первичном или вторичном рынке. Ранее земельные участки не пользовались столь высоким спросом на рынке, как в последние годы, продать их было сложнее, чем квартиру.

В ряде банков можно оформить ипотеку на участок без дома на нем

В настоящее время финансовые учреждения пересмотрели свою кредитную политику и дают ипотеку на землю, так как участки стали пользоваться спросом, а индивидуальное жилищное строительство стремительно развивается. Так как данный вид кредита имеет ряд особенностей, то ипотека на участок земли под ИЖС выдается на определенных условиях.

• Как и другие жилищные кредиты, ипотека на землю выдается, как правило, под залог приобретаемого участка. Соответственно, он должен обладать высокой ликвидностью, которая складывается из таких факторов, как удобство расположения, наличие хороших подъездных путей, которые подходят для подъезда к участку в любое время года, наличие инженерных коммуникаций. В этой части отметим, что газ, электричество и пр. могут и не быть проведены к участку, но должны располагаться рядом. Но тогда шансы на одобрение ипотеки гораздо ниже. Желательно, чтобы к участку уже прилагался готовый проект подключения газа и электричества. Но у каждого банка требования к участку могут отличаться.
• Несмотря на то, что по закону не запрещается возвести дом на участке, предназначенном для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства), если речь идет о физических, а не о юридических лицах, финансовые учреждения предпочитают давать ипотечные кредиты на землю, разрешенное использование которой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
• При рассмотрении банком земельного участка учитывается площадь не менее 6 соток и не более 30.
• Участок должен быть в собственности. Если финансовые организации охотно одобряют ипотеку на дом с участком, где сама земля находится в аренде у государства, то ипотеку на землю можно получить только в случае, если она в собственности.
• Земля не должна иметь каких-либо обременений, а также не должна быть расположена в природоохранных или иных зонах, которые накладывают ограничения на участок.

Вообще у граждан, которые хотят приобрести землю для того, чтобы построить дом, чтобы обзавестись в будущем садом, огородом, теплицей, сельскохозяйственными животными, есть два варианта кредитования.

• Стандартная ипотека на участок.
• Специализированный кредит на землю для ЛПХ (представлен только в нескольких банках).

Для оформления кредита необходимо иметь все документы на руках, в том числе о собственности на землю

Как правильно купить землю в потеку: порядок приобретения

На первоначальном этапе необходимо ознакомиться с условиями и требованиями  организаций, сравнить процентные ставки и выбрать, какие банки выдают ипотеку на самых выгодных условиях, после чего действия по оформлению жилищного кредита идут в следующей последовательности.

• Выбор земельного участка, подходящего под условия финансового учреждения.
• Предоставление документов на участок в банк для рассмотрения.
• Сбор всей документации, необходимой для оформления ссуды.
• Как правило, результат рассмотрения становится известен через 7-10 дней.
• Если банк выносит положительное решение, то далее следует внесение заемщиком первоначального взноса в размере от 20-25% и подписание кредитного договора. Отдельно обращаем внимание читателей на то, что с кредитором необходимо заранее обговаривать планируемое строительство на участке для того, чтобы в последующем не возникло каких-либо проблем с возведением объекта. Все нюансы должны быть прописаны в договоре.

На нашем портале вы найдете все предложения банков Санкт-Петербурга по ипотеке на землю. Вы можете выбрать финансовые учреждения, заполнить заявку онлайн и отправить ее на рассмотрение одному или нескольким кредиторам с помощью нашего сервиса.