Ипотека по двум документам в Санкт-Петербурге

Можно ли взять ипотеку по 2 документам?

Процедура оформления ипотечного кредита гораздо сложнее, чем получение стандартной потребительской ссуды. Заемщик должен предоставить в банк развернутый пакет документов и обязательно подтвердить свой доход. Но сегодня появляется все больше финансовых учреждений, которые готовы предоставить ипотеку без подтверждения дохода на определенных условиях. О том, какие банки дают ипотеку по двум документам в Санкт-Петербурге, и каковы основные особенности таких предложений, наша редакция расскажет в этой статье.

В ряде банков доступна ипотека по двум документам

Основные особенности жилищной ссуды по двум документам

Следует сразу отметить, что получение жилищной ссуды без справок также сопряжено с рядом сложностей. Финансовые учреждения значительно рискуют, выдавая такому заемщику кредит. Ведь нет никаких гарантий того, что у человека точно имеется достаточный уровень дохода, который позволит оплачивать кредитные обязательства в полном объеме. С другой стороны, встречаются случаи, когда работодатель выдает зарплату в конверте, а размер официальной части дохода настолько мал, что под одобрение ссуды не подходит. В сложившейся ситуации некоторые российские финансовые учреждения готовы пойти на риски, но только на определенных условиях.

• Процент одобрения по таким заявкам гораздо ниже.

Банк будет очень тщательно проверять кандидатуру заемщика. У него должна быть идеальная кредитная история, отсутствие каких-либо долговых обязательств (например, по коммунальным платежам, штрафам ГИБДД и пр.) и любых проблем с законом (в том числе желательно, чтобы отсутствовали административные правонарушения).

• Размер первоначального взноса больше.

В целом и потека без первоначального взноса вообще банками не предоставляется. Если в стандартном варианте можно оформить ипотеку с первым взносом от 10-15%, то получить жилищную ссуду по двум документам реально только при условии, что взнос будет не менее 30%. А в некоторых банках его размер доходит и до 50% от общей стоимости.

• Увеличенная процентная ставка.

Как мы писали выше, при таком варианте кредитования риски банков намного выше, что значит увеличение процентной ставки. В повышенный процент и закладываются риски. Именно поэтому в финансовых учреждениях для данной категории заемщиков не доступны льготные ипотечные программы с государственной поддержкой с пониженными ставками.

• Обязательное оформление страховок и других дополнительных опций.

Открыть ипотечный кредит можно только на условии, что заемщик оформит дополнительные платные опции, такие как страховка и т. д. Это ведет к увеличению стоимости кредита, и иногда переплата существенна, но отказаться заемщик не может, так как в этом случае банк просто откажет в выдаче кредита.

• Возможно предоставление залога.

Бывает, что банк отказывает в выдаче кредита, но говорит заемщику о том, что готов одобрить жилищную ссуду при условии предоставления обеспечения. В качестве обеспечения может как выступать поручитель/поручители, так и недвижимое имущество. Оформить ипотеку только по паспорту с первоначальным взносом при предоставлении обеспечения гораздо проще, так как шансы на одобрение в этом случае выше, ведь банк получает дополнительные гарантии.

От заемщика потребуется паспорт и СНИЛС

Какие два документа нужны для ипотеки в Санкт-Петербурге?

Для оформления кредита потребуется паспорт гражданина РФ и СНИЛС. Если заемщик состоит в браке, то от супруга/супруги также потребуются паспорт и СНИЛС, так как при оформлении ипотечного кредита супруги всегда выступают созаемщиками. Не лишним будет предоставить и другие документы: ИНН, трудовую книжку, выписку с расчетного счета, где видны поступления денежных средств. Например, если человек получает дополнительный неофициальный доход, то такая выписка является косвенным подтверждением того, что у заемщика есть средства на оплату кредита. Также можно предоставить заграничный паспорт с отметками о поездках, документы на транспортное средство (если имеется), документы о наличии открытых в банках вкладов и счетов и пр. Все они косвенно говорят об уровне дохода человека, и их наличие может увеличить шансы на одобрение.

В какие банки можно обратиться?

Список банков, где доступна ипотека по двум документам, представлен на нашем портале. Вы можете ознакомиться с условиями и требованиями, рассчитать ежемесячный платеж с помощью онлайн калькулятора, выбрать понравившиеся предложения и подать заявку в банки с помощью нашего сервиса.