Ипотека под залог недвижимости в Санкт-Петербурге

Выдают ли залоговые кредиты на покупку недвижимости?

Сегодня в банках представлены различные программы ипотечного кредитования. Среди них — целевая ипотека под залог имущества. В каких случаях она используется? Например, когда заемщик хочет получить одобрение по заявке, но подтвердить свои доходы справками не хочет или не может. При выдаче залоговой ссуды банки не всегда интересуются, официально ли заемщик получает зарплату или по-серому. Также залоговые займы пользуются спросом, если у заявителя есть желание сразу внести крупный стартовый взнос за новую недвижимость. Каким требованиям должно отвечать имущество, предоставляемое в залог? Какие банки дают ипотеку под залог недвижимости в Санкт-Петербурге? На все эти вопросы ответим в нашей статье.

Залоговая недвижимость должна иметь характеристики, которые позволят ее быстро реализовать в случае, если заемщик не сможет оплачивать кредит

Под залог чего можно взять ипотеку?

В качестве залоговой недвижимости могут быть приняты квартира, комната, апартаменты, гараж и т. д. Перечень имущества определяется каждым банком индивидуально. Некоторые учреждения работают только с квартирами, считая их более ликвидными, в других организациях принимаются дома с участком, доли в помещении и прочее имущество. В зависимости от типа недвижимости к ней предъявляются определенные требования.

• Квартиры. Банк может не взять в залог помещения с деревянными перекрытиями, расположенные в домах из бруса. Также может не подойти жилье в домах, построенных до 1975 года, высотой меньше пяти этажей. Износ здания, в котором расположена квартира, не должен составлять 40%, в некоторых банках – 70%. Важно, чтобы здание и сам объект не были признаны аварийными, не требовали капитального ремонта и не подлежали расселению. Также в помещении должны функционировать все коммуникации: канализация, электричество, отопление и т. д.
• Апартаменты. Эти помещения не относятся к жилому фонду. Но могут использоваться для проживания физических лиц, поэтому часто такие объекты приобретаются для сдачи в аренду. Требования к ним предъявляются такие же, как и к квартирам.
• Таунхаусы. Это жилой дом, разделенный на изолированные части, между которыми имеется общая стена. Здание должно иметь несколько этажей, а каждая часть дома – отдельный вход. К таунхаусам может предъявляться требование по удаленности от офиса банка.
• Жилые дома. Кредитование осуществляется в случае передачи в залог не только самого строения, но и земли, на котором оно расположено. И оба объекта должны иметь одного и того же собственника.
• Нежилые объекты. Сюда относятся гаражи, офисные и складские помещения и прочие помещения, которые не могут служить местом проживания граждан. Недвижимость должна находиться в исправном состоянии и быть пригодной для целевого использования.

Недвижимый объект, который предоставляется банку в залог, оценивается — в результате чего определяется его стоимость и размер кредитного лимита.

Какие условия для ипотеки под залог недвижимого имущества в Санкт-Петербурге

• Срок договора может составить до 30 лет.
• Обязательно страхование недвижимости от риска утраты на весь период кредитования.
• Деньги не выдаются наличными, а перечисляются на счет продавца, у которого покупается ипотечная недвижимость. Можно ли по залоговому займу получить деньги на руки? Да, только в  том случае, если оформляется нецелевая ссуда.
• Процентная ставка и лимит определяются индивидуально для каждого заявителя.
• Имущество, передаваемое в залог, должно находиться в собственности заемщика или его родственников — они в этом случае выступают поручителями.

Как оформить ипотечный кредит под залог недвижимости  в Санкт-Петербурге?

Для получения ссуды нужно подать заявку лично в офисе банка либо дистанционно с помощью нашего сервиса. После предварительного решения банка заявителю потребуется собрать пакет документов, предоставить их кредитору и подписать договор. Далее все документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности и обременения в пользу банка.