Ипотека с первоначальным взносом в СберБанк в Санкт-Петербурге

Какой размер первоначального взноса на ипотеку в Сбербанке в Санкт-Петербурге

Внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке (лицензия ЦБ РФ №1481) обязательно. Заемщик может использовать собственные средства и жилищные сертификаты. Для чего требуется вносить предоплату? Это позволяет снизить кредитную нагрузку. Чем больше стартовый взнос, тем меньше нужно брать в долг у банка. Соответственно, итоговая кредитная стоимость недвижимости тоже не будет слишком высокой. Деньги, которые заемщик вносит в качестве первоначального взноса, вместе со средствами, выданными банком, передаются продавцу, а не остаются в Сбере, как думают некоторые пользователи.

По отдельным программам первоначальный взнос не требуется

Сколько процентов первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке в Санкт-Петербурге?

Размер предоплаты по кредиту начинается от 0%. Внесение стартового взноса не требуется, когда заемщик оформляет ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. Для определения лимита оценивается ее стоимость — максимально можно получить до 90% от установленной оценщиком суммы. Для остальных ипотечных программ действуют разные тарифы. Например, при строительстве дома минимальный первоначальный взнос составляет 30%, а при покупке квартир эта сумма составит 10 или 15% от стоимости объекта. Есть ли в банке предельный размер предоплаты, которую может внести заемщик? Да, такой лимит тоже есть. Максимальный первоначальный взнос может составить 90% от стоимости объекта.

Каким образом нужно вносить первый взнос по ипотеке в Сбербанке

Предоплата должна быть предоставлена в банк не позднее даты заключения ипотечного договора. Это необходимо поскольку в тексте контракта прописывается сумма внесения, и деньги поступают на счет, с которого потом будет производиться перечисление продавцу, или закладываются в банковскую ячейку вместе с кредитными средствами. Как оформляется первоначальный взнос, если для этого используются сертификаты? Точно также — вся информация указывается в договоре, перед этим заемщику необходимо будет предоставить справку о том, какая сумма может быть погашена с помощью государственных субсидий по сертификатам.

 Какой взнос нужен, чтобы точно одобрили заявку на ипотеку?

Минимальная сумма, которая прописана в тарифах каждой кредитной программы, должна быть в обязательном порядке выплачена в день заключения сделки. Если у заемщика есть возможность внести большую сумму, банк учтет это при рассмотрении кредитной анкеты. Возможны и такие ситуации, когда значительный стартовый взнос давал возможность получить более высокий лимит, чем при внесении необходимого минимума.

Как влияет первоначальный взнос на процентную ставку по ипотеке?

Для клиентов, которые готовы внести в счет предоплаты сумму, гораздо большую минимального уровня, банк на свое усмотрение может снизить ставку. Но на проценты по кредиту влияет не только наличие стартового взноса. Например, при подаче заявки дистанционно, тоже предусмотрено снижение ставки. А вот при отказе оформить страховой полис личного страхования ставка, наоборот, повышается. Итоговая процентная ставка устанавливается индивидуально для каждого обратившегося клиента. Она действует весь период кредитования при условии соблюдения договора. К примеру, если заемщик своевременно вносит платежи — банк не применяет штрафные санкции, а при образовании просрочек — начисляется пени и дополнительная комиссия — что тоже влияет на итоговую стоимость ипотеки, делая ее дороже.