Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

Как в банке оформить ипотеку без первоначального взноса в Санкт-Петербурге?

В российских финансовых учреждениях представлен большой выбор программ по жилищному кредитованию. Как стандартных, так и льготных с государственной поддержкой. Вне зависимости от выбора того или иного финансового учреждения внесение первоначального взноса по ипотеке является обязательным условием, что часто бывает неудобным для ряда заемщиков. О том, можно ли купить жилую недвижимость без ПВ, и на каких условиях банки выдают ипотечные кредиты,  Финансим.ру рассказывает в этой статье.

В качестве первого взноса в 2023 году можно использовать маткапитал

Зачем кредиторам нужен первоначальный взнос, если приобретаемое жилье все равно находится в залоге у банка?

На вопрос, можно ли без первоначального взноса взять ипотеку, в любом банке заемщик получит отрицательный ответ. Сегодня финансовые учреждения, дающие жилищный кредит с нулевым взносом, на рынке не представлены. Несмотря на то, что при ипотечном кредитовании у банка уже есть гарантии возврата заемщиком долга в виде самого имущества, которое оформляется в качестве залога, ПВ выступает в виде дополнительной гарантии, без которой финансовые учреждения жилищные займы не одобряют. Наличие у заемщика первой суммы говорит о том, что человек умеет обращаться с деньгами и копить (т.е. вероятность того, что он будет соблюдать финансовую дисциплину достаточно высокая). Именно поэтому первый взнос 0 процентов не предусмотрен ни в каком банке.

Как взять выгодно ипотеку без первоначального взноса на покупку жилья?

В зависимости от условий конкретной финансовой организации размер минимального первоначального взноса составляет от 10 до 20 процентов. Если у заемщика есть возможность, то можно внести и большую сумму – это банками приветствуется. Отметим отдельно, что при наличии большого ПВ большинство кредиторов предоставляет ипотеку под маленький процент: ниже риски – ниже ставка. Но что делать тем, у кого нет ПВ на оформление? Альтернативных вариантов получения первой суммы у заемщиков несколько:

• Оформить потребительский нецелевой кредит наличными. В этом случае финансовое учреждение выдает деньги на руки и не просит отчета о тратах. Если заемщику одобрена ипотека, то потребительский кредит ему будет одобрен с высокой вероятностью. Сегодня банки предлагают оформить такую ссуду с лимитом до нескольких миллионов рублей, поэтому на первоначальный взнос кредита точно хватит. Но в этом случае заемщикам не стоит забывать об увеличении кредитной нагрузки, поэтому, прежде чем брать ссуду, стоит предварительно посчитать, позволят ли финансовые возможности оплачивать кредитные обязательства без проблем.
• Использовать материнский капитал. Сегодня это возможно по нескольким видам ипотечных программ.
• Оформить ссуду под залог. Сегодня на рынке представлены банки, где в качестве ПВ заемщик может предоставить залоговое имущество. Оформление такой ссуды сопряжено с рядом сложностей. Потребуется больше времени и обширный список документов.

• Воспользоваться льготными ипотечными продуктами. Сегодня на рынке представлены банки, выдающие ипотечные кредиты без первоначального взноса в Санкт-Петербурге по программам с государственной поддержкой, по условиям которых государство выделяет субсидию на оплату части приобретаемой недвижимости. Размер субсидии зависит от программы. К подобным продуктам относятся такие кредиты, как ипотека для военнослужащих или «Молодая семья».
• Воспользоваться рассрочкой от застройщика. Сегодня есть крупные строительные компании, предоставляющие рассрочку на квартиру, но таких предложений мало, а срок рассрочки существенно ограничен. Есть ли рассрочка заемщику необходимо уточнять в конкретной строительной компании, а не в банке.
• Воспользоваться акцией застройщика совместно с банком, по условиям которой ипотека может быть предоставлена без ПВ. Такие акции иногда проводятся в финансовых учреждениях, но эти случае редки.

В какой банк лучше обратиться?

На нашей платформе представлен полный список банков Санкт-Петербурга, где можно не только выгодно оформить ипотеку, но и взять потребительскую ссуду для оплаты ПВ. Вы можете изучить условия и основные требования, рассчитать ежемесячный платеж и итоговую переплату на онлайн калькуляторе, выбрать оптимальные кредитные продукты, заполнить заявку на ссуду и отправить ее в один или несколько банков сразу. Наш сервис осуществляет подбор подходящих кредитных программ по заданным вами параметрам в круглосуточном режиме.