Ипотека без первоначального взноса в Москве

Можно ли без первоначального взноса взять ипотеку?

Оформить ипотеку без первоначального взноса желают многие заемщики. Зачем накапливать 20% от стоимости недвижимости, если можно купить жилье без предоплаты? Тем более, что различные сайты в поисковой интернет-системе выдают массу подобных вариантов. Отметим, что чаще всего такие предложения оказываются просто маркетинговым ходом. Но как тогда быть потенциальным заемщикам, у которых нет накоплений? Можно ли купить недвижимость в кредит, где первый взнос 0 процентов? Обо всем этом расскажем в нашей статье.

Оформление ипотечного займа предполагает определенные затраты на начальном этапе

Для чего банкам выдавать кредит без ПВ?

Первоначальный взнос — это собственные деньги заемщика, которые он отдает банку в счет стоимости приобретаемого объекта. Максимальный размер взноса банками не ограничивается. Если при проведении сделки используется банковская ячейка, то эта сумма должна быть у клиента наличными: деньги вместе с кредитными средствами закладываются в сейф. Если для расчетов используется специальный счет, то первоначальный взнос и тело кредита перечисляются на него, а после регистрации документов продавец может получить их на руки. Отметим, если заемщик хочет купить помещение на вторичном рынке, продавцу обязательно передается задаток, и эти деньги не входят в сумму предварительной оплаты, которую заемщик предоставляет банку. Предварительный взнос для банков имеет важное значение. Во-первых, его наличие расценивается как показатель надежности заемщика. Если клиент сумел накопить необходимую сумму, значит, точно умеет обращаться с деньгами, и следовательно, проблем с возвратом кредита не будет. Также предоплата снижает расходы банка, и лимит кредитования становится меньше. А если заемщик перестанет вносить платежи, банк тоже снижает свои затраты за счет внесенной предоплаты. Для заемщика эта сумма тоже играет определенную роль. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше требуется брать в долг. Как следствие — меньше переплата по жилищному кредиту, и итоговая стоимость объекта будет относительно дешевой. Есть ли смысл банкам выдавать кредит с нулевыми затратами для клиента? Очевидно, что нет, поскольку это сопряжено с повышенным финансовым риском. И все же есть некоторые программы, которые могут расцениваться как выдача ипотеки без предоплаты.

Как взять выгодно ипотеку без первоначального взноса на покупку жилья

В 2023 году возможно участие в следующих проектах:

• Ипотека с материнским капиталом. Приобрести жилье можно как на вторичном рынке, так и в готовых новостройках или в строящихся домах. Сегодня застройщики предоставляют огромный выбор недорогих квартир. Многие из них сдаются уже с готовой отделкой. Есть даже готовые варианты с мебелью и техникой — покупателю только необходимо получить ключ, и можно въезжать. Среди предложений можно найти объекты, где покупатель готов самостоятельно делать ремонт.
• Ипотека под маленький процент от банка. Часто кредитные организации совместно с застройщиками устраивают распродажи. Квартиры предоставляются покупателям фактически в рассрочку — процентная ставка может составлять всего 0,1%. Сразу оговоримся, что срок действия такой комиссии может быть ограничен — к примеру, первые два года действия кредитного договора. Поэтому необходимо внимательно изучать условия официальных документов.
• Программы с господдержкой. Здесь заемщик может использовать имеющиеся у него льготы. К таким категориям относятся работники бюджетных организаций, семьи с детьми и т.д. Государство может предлагать два варианта субсидий: в качестве сертификата на определенную сумму — ее можно использовать на погашение первоначального взноса. Либо в качестве компенсации части процентов по кредиту. Отметим, что банки, предоставляющие ипотечные займы, не обязаны принимать участие в таких проектах. Поэтому не во всех организациях представлены подобные предложения.

На региональном уровне могут быть разработаны и другие программы, которые позволят заявителям сделать жилищные условия лучше. В любом случае следует понимать, что ипотечные сделки заключаются на длительный срок. Максимальный период действия гражданского договора составляет 30 лет. И в течение всего этого времени приобретенная недвижимость находится в залоге у банка. Это самый простой способ застраховаться от финансовых потерь. Если заемщик не сможет оплачивать задолженность, начнет допускать просрочки, банк сначала потребует вернуть всю сумму задолженности. А после обратиться в суд с иском о взыскании полной стоимости кредита. Жилье будет реализовано, долг перед банком погашен. Если такое происходит в первый год действия договора, то у заемщика есть еще время, чтобы получить другой ипотечный кредит. Но если такая ситуация происходит ближе к сроку окончания кредита, на погашение новой ссуды может просто не хватить времени. Поэтому нужно внимательно относиться к совершенным  ипотечным сделкам. А на этапе выбора банка, дающего жилищный кредит, нужно тщательно изучить и сравнить предлагаемые условия.

Банки, выдающие ипотечные кредиты без первоначального взноса

Вопрос о том, какой банк одобряет ипотеку без первоначального взноса, на сегодняшний день остается открытым. Поскольку ЦБ не рекомендует выдачу таких займов. Минимально рекомендуемая предоплата составляет 10% от стоимости объекта. Рассчитать размер взноса, сумму ежемесячных платежей и общую переплату можно с помощью нашего сервиса. Также вы можете произвести подбор банков, предоставляющих наиболее выгодные кредиты. Для этого необходимо выбрать интересующие вас параметры, и система выдаст список подходящих предложений.