Льготная ипотека для семей с детьми в Екатеринбурге

Как устроено льготное жилищное кредитование?

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Екатеринбурге — это кредит на покупку жилой недвижимости, ставка по которому гораздо ниже, чем при оформлении ссуды на стандартных условиях. Такой проект разработан государством, и к его реализации допущено несколько десятков банков. Именно эти кредитные учреждения получают компенсацию из федерального бюджета, равную разнице между рыночными тарифами и льготными. На каких условиях предоставляется такой кредит? Каким требованиям должны отвечать заемщики? Обо всем этом расскажем в нашей статье.

По программе льготной ипотеки можно приобрести собственную квартиру или построить дом

Кто может купить жилье по семейной ипотеке?

Поскольку программа действует при участии государства, право на получение ипотечного кредита предоставляется только российским гражданам. И это могут быть семьи, в которых:

• проживает ребенок-инвалид, родившийся до окончания 2023 года,
• ребенок родился с 2018 года по конец 2023 года,
• появился второй ребенок или воспитываются другие дети, которым на момент заполнения анкеты не исполнилось 18 лет, при этом допускается наличие и совершеннолетних детей.

Семьи, где ребенок появился в результате усыновления, тоже могут стать участниками программы, если дата рождения малыша входит в вышеуказанные даты. Для родителей, воспитывающих ребенка с ограниченными возможностями, крайний срок оформления ипотеки — декабрь 2027 года. Все остальные заявители должны уложиться до июля 2024 года. При заполнении анкеты необходимо внести данные самого заявителя и ребенка. На этапе предоставления документов потребуется принести в банк — или загрузить скан-копию, если в банке предусмотрен такой порядок документооборота с клиентами — паспорта и свидетельства о рождении ребенка, где заявитель указан в качестве одного из родителей. Отметим также, что льготы по оплате процентов могут получить не только полные семьи, но и также родители, в одиночку воспитывающие детей.

Условия получения детской ипотеки в Екатеринбурге в 2023 году

Ипотечный кредит может быть выдан на срок до 30 лет. Ставка по ипотеке при рождении первого ребенка в указанный отрезок времени устанавливается на весь период, на протяжении которого заемщик будет погашать кредит. Ее размер не может быть изменен банком по собственной инициативе даже в случае, если произойдет смена тарифов по данной программе или проект будет полностью закрыт. В этом случае все договора будут обслуживаться до окончания срока их действия с учетом предоставленной скидки по процентной ставке. Какое жилье может приобрести семья с маленьким ребенком? Перечислим.

• Квартира на этапе возведения по договору долевого участия. Помещение может быть куплено у компании-застройщика. Либо возможно приобретение жилья в строящейся многоэтажке у физлица по договору о переуступке прав.
• Собственный дом с землей. Здесь возможно приобретение уже готового объекта и юридического лица, так и строительство здания с нуля с привлечением подрядной организации. Если у заемщика нет в собственности земли, подходящей для строительства, одновременно оформляется ипотека на участок и строительство. Перечисление средств возможно одной суммой, либо несколькими выплатами после завершения каждого определенного этапа строительства.
• В случае, если семья с новорожденным ребенком намерена купить жилую недвижимость в одном из сельских пунктов Дальнего Востока, возможна покупка объекта на вторичном рынке у физлица.

Если у клиента уже есть оформленная ипотека и появились основания для получения жилищной ссуды по программе семейной ипотеки, старый кредит можно рефинансировать. В этом случае ставка снизится, уменьшится размер ежемесячных платежей и общая переплата по займу. А банк, в котором будет произведено рефинансирование, также получит субсидию от государства.