Ипотека на апартаменты в Санкт-Петербурге

Можно ли купить апартаменты в ипотеку в Санкт-Петербурге?

Апартаменты выделяют в отдельную категорию недвижимости, поскольку такие помещения имеют специфический режим использования. Внешне аппартаменты похожи на жилые: в них проведены электричество, канализация, водопровод. И они подходят для вполне комфортного проживания. Но вот постоянную регистрацию оформить не получится, зарегистрироваться можно только временно. И в этом смысле режим пользования апартаментов схож с гостиничными номерами. Другой особенностью этой недвижимости является место расположения. Это могут быть верхние или подвальные помещения многоэтажек. Особенно это актуально для вторички. А некоторые компании строят даже целые здания с апартаментами. И поскольку разрешение на возведение нежилых объектов получить проще, и действуют не такие жесткие правила, как при строительстве многоквартирных домов, располагаться они могут вблизи промышленных объектов. И это обстоятельство нужно учитывать перед тем, как оформить ипотечный кредит. О том, как взять ипотеку на апартаменты в Санкт-Петербурге, расскажем в нашей статье.

Апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости

Условия оформления кредита для покупки апартаментов

• Кредит можно оформить на срок до 30 лет — каждый банк самостоятельно определяет максимальные временные рамки.
• Первоначальный взнос должен составить не меньше 10 процентов от стоимости недвижимости. Эта сумма не оседает в банке, а передается продавцу после подписания всех необходимых документов.
• Если недвижимость приобретается на этапе строительства, выбор объектов может быть ограничен, поскольку банки часто работают в сотрудничестве с определенными застройщиками. И покупку помещения у других компаний могут либо не одобрить, либо проверка информации займет много времени, а срок действия одобренной заявки подойдет к концу. Конечно, все вопросы решаются индивидуально, но может возникнуть необходимость подавать заявку заново.
• Процентная ставка устанавливается в момент подписания контракта и действует в течение всего срока кредитования. Изменить ее можно по соглашению сторон.
• Личное страхование заемщика осуществляется по желанию, но отказ от приобретения полиса может стать причиной повышения ставки по ипотеке.
• Погашение задолженности возможно двумя способами — равными или дифференцированными платежами. Во втором случае заемщик может сэкономить на процентах, но не во всех банках возможно брать ипотеку с такой схемой погашения задолженности.

Возможна ли льготная ипотека на апартаменты?

Программы ипотечного кредитования с господдержкой рассчитаны на улучшение жилищных условий. Они предоставляются определенной категории заемщиков: семьям с детьми, военнослужащим, сотрудникам IT-компаний и т.д. Целью приобретения помещений является не только проживание в них, но и возможность оформить постоянную прописку. А поскольку апартаменты имеют статус нежилых помещений, получить субсидии под их приобретение по программам жилищного льготного кредитования не получится.

Какие банки дают  ипотеку на покупку апартаментов?

Сегодня такие кредитные предложения представлены в крупных банках. Все эти учреждения представлены на нашем сайте. Подать заявку в любое из них можно дистанционно либо посетив офис лично. Для выбора выгодного кредита можно сделать предварительные расчеты с помощью ипотечного калькулятора. Также в расчет необходимо принимать расходы, которые заемщику необходимо оплачивать за счет собственных средств: покупка страхового полиса, проведение оценочной экспертизы, проверка юридической чистоты объекта, если речь идет о покупке на вторичном рынке и т. д.