Ипотека на апартаменты в Москве

Можно ли купить апартаменты в кредит?

Апартаменты достаточно часто вызывают у покупателей особый спрос, и причина этому — низкие цены. В отличие от квартиры такого же метража, располагающейся в том же районе, за апартаменты придется заплатить сумму, которая на 30% ниже. Почему так происходит? Апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, которая по внешним характеристикам напоминает обычную квартиру. В ней есть все необходимые коммуникации, место для санузла и кухни. Помещение вполне подходит для проживания. Но сделать постоянную регистрацию в апартаментах нельзя — зарегистрироваться можно только временно. Поэтому по юридическому статусу это помещение больше похоже на номер в отеле. В некоторых случаях возможно перевести апартаменты в жилое помещение. Тем, кому подходит особый статус такой недвижимости, актуален вопрос можно ли купить апартаменты в ипотеку? Действительно, сегодня некоторые банки предлагают взять ипотеку на апартаменты. О том, на каких условиях это можно сделать, расскажем в нашей статье.

Стоимость апартаментов ниже стоимости жилой недвижимости

На какие апартаменты можно взять ипотечный кредит

Для покупки в кредит подходят апартаменты, которые продаются на вторичном рынке, и те, которые расположены в новостройке. Вторичка реализуется предыдущим собственником, а в новостройках приобретение осуществляется у компании-застройщика. Основная часть апартаментов доступна для покупки в крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург. Поскольку эти помещения не имеют статуса жилого и относятся к коммерческой недвижимости, льготная ипотека на апартаменты не распространяется. Все программы с господдержкой относятся к жилым объектам, которые отвечают установленным санитарным нормам. Апартаменты можно купить только в рамках рыночных ипотечных проектах.

Какие банки дают кредит на апартаменты

• Росбанк (лицензия № 2272). Здесь можно оформить кредит размером от 600 тысяч рублей для Москвы и Московской области, и от 300 тысяч рублей для остальных населенных пунктов. Отдельно из собственных средств заемщик оплачивает работу оценочной компании и приобретение страхового полиса. На момент подачи заявки пользователю должно быть не меньше 21 года. А к дате полного возврата задолженности — не больше 65 лет. Кредит возможно брать при условии официального трудоустройства. Гражданство заемщика не имеет значения — банк работает не только с резидентами. Также допускается наличие созаемщиков, но не больше трех человек. Ими могут быть не только родственники, но и любые третьи лица. Кредит может быть выдан на срок до 25 лет.
• Открытие (лицензия № 2209). Апартаменты можно приобрести на первичном или вторичном рынке. Максимальный лимит может составить 30 млн рублей. Срок действия кредитного договора — от трех до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не меньше 40 процентов от стоимости объекта. По кредиту допускается не больше трех созаемщиков. Также банк предоставляет возможность взять кредит под сниженную ставку. В этом случае апартаменты необходимо приобретать у компании «Интеко» и у организаций, которые получают финансирование от банка. В этом случае первоначальный взнос снижается до 20%.
• Банк ДОМ.РФ (лицензия № 2312). Первоначальный взнос должен составлять не меньше 10% от стоимости недвижимости. Заемщиком может быть только гражданин РФ. Возраст на дату подачи заявления — 21 год, а на дату выплаты крайнего платежа — 65 лет. Также требуется стаж работы на текущем месте работы не меньше трех месяцев, при этом испытательный срок должен быть окончен. Если на оформление кредита претендует собственник бизнеса или индивидуальный предприниматель — коммерческая деятельность должна приносить прибыль не меньше двух лет перед обращением в банк. Допускается наличие созаемщиков. Ими могут быть родственники, включая гражданских супругов, а также любые третьи лица. Максимально по одному кредиту можно привлечь в этом качестве четырех человек.