Ипотека на долю в доме в Екатеринбурге

Дают ли банки ипотеку на пол дома?

Долевая собственность — это особый режим использования имущества, при котором несколько собственников совместно принимают решение о его использовании. Это относится ко всему: оформление регистрации, продажа и т.д. На любое юридически значимое действие требуется письменное согласие других владельцев. Из-за таких особенностей ипотека на долю в частном доме в Екатеринбурге возможна не всегда. Далеко не все банки готовы принимать на себя такой высокий финансовый риск и работать с подобными объектами. И все же в некоторых случаях покупка доли в недвижимом имуществе возможна.

Продажа долей имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при оформлении ипотеки

Какие условия предлагают банки при оформлении кредита на выкуп части жилого помещения?

Ответить однозначно на вопрос можно ли купить часть дома в ипотеку в Екатеринбурге невозможно, и банки рассматривают каждую заявку индивидуально. Больше шансов получить ипотеку имеют заявители, которые:

• хотят выкупить оставшуюся часть недвижимости, чтобы стать полноправным собственником всего помещения,
• приобретают выделенную часть недвижимости. В этом случае на половину дома должны быть оформлены отдельные документы, вход и т. д.

В чем еще особенность сделок с частными домами? На сегодняшний день продать строение без земельного участка, на котором оно расположено, нельзя. Связано это с тем, что пользоваться недвижимостью без прилегающей территории будет невозможно — представьте, что вы купили 1/2 дома, а земля осталась в собственности другого человека. Каким образом вы будете попадать внутрь строения, если проходить по своему участку владелец не разрешит? Также отметим, что для ипотеки подходят только те строения, которые расположены на земле, оформленной в собственность. При этом и само строение, и территория должны принадлежать одному владельцу. Поэтому жилые строения продаются только вместе с землей. А поскольку по ипотечным  сделкам на приобретенную недвижимость накладывается обременение, то и сам дом и земля под ним переходят в залог банку до момента полного погашения ипотечной ссуды.

Как оформляется ипотека на часть дома с земельным участком

Получение ипотечного займа начинается с подачи заявки. Сделать это можно в электронном виде с помощью нашего сайта либо лично посетив офис банка и заполнив заявление. В заявке нужно указать личные данные, контактные номера телефонов, размер первоначального взноса, необходимый лимит и т.д. Срок рассмотрения заявки отличается в зависимости от банка и может составить от нескольких минут до нескольких дней. Когда кредитор примет решение, заемщик получит смс-уведомление с инструкцией о дальнейших действий, либо с ним свяжется кредитный специалист и предоставит исчерпывающую информацию. Одобренная заявка имеет ограниченный срок действия — обычно этот срок составляет не больше трех месяцев. Этот отрезок времени дается заявителю для поиска подходящей недвижимости и согласования всех деталей сделки с банком. Если договор не будет заключен в установленное время, заявку придется подавать заново. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Приобретенная недвижимость должна быть застрахована от риска утраты или порчи. Земельные участки страхованию не подлежат. Страховать жизнь и здоровье заемщик может по желанию, но в случае отказа банки обычно повышают ставки по ипотеке. В день заключения сделки необходимо внести предоплату, ее размер составляет не меньше 15% от стоимости недвижимости. Он оплачивается из собственных средств заявителя. Для получения ипотеки без первоначального взноса потребуется предоставить в залог имеющуюся в собственности недвижимость.