Ипотека на дом без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

Как взять в ипотеку дом без первоначального взноса в Санкт-Петербурге?

Ипотечные программы по приобретению дома отличаются от проектов по покупке квартир или комнат. Это связано со сложностью самого объекта недвижимости.

• Дом неразрывно связан с землей, на которой он возведен. И обременение накладывается не только на само строение, но и на земельный участок. При этом не важно, приобретается ли участок вместе с готовым домом, или заемщик берет кредит на строительство на собственном участке.
• При оформлении займа на готовое строение, необходимо проводить его оценку. Это сложная процедура, при которой эксперты сравнивают между собой аналогичные по характеристикам объекты для определения стоимости. Частные домовладения часто строят по персональным проектам, и оценка получается менее справедливой, чем при экспертизе типовых квартир в многоэтажных домах.
• Если заемщик не сможет погашать задолженность, банку придется обращаться в суд для принудительного взыскания. И в этом случае ипотечный дом нужно будет продавать, а полученные средства направить на оплату кредита. Найти покупателя, который приобретет частное домовладение, гораздо сложнее, чем на квартиру стандартной планировки.

То есть ипотека на дом – более рискованное мероприятие для банка – по сравнению с кредитованием типовых квартир в многоэтажных домах. Поэтому часто по таким ссудам установлена повышенная кредитная ставка.

Земельный дом и участок переходят в залог банку на время действия ипотечного кредита

Какой можно купить дом без первоначального взноса в ипотеку

Ипотечный кредит может быть выдан на строения, которые соответствуют определенным требованиям. Перечислим их.

• Здание должно быть достроенным. И здесь следует различать ипотеку на готовый дом и кредит на строительство — во втором случае можно получить ссуду на недострой.
• Материалы стен и перекрытий должны быть долговечными, например, кирпич, камень, пеноблоки и т.д.
• Дом должен располагаться в районах с развитой инфраструктурой.
• Процент износа не должен быть более 40%.
• Наличие работающих коммуникаций.
• Желательно, чтобы дом принадлежал одному владельцу. Приобретение долей в кредит тоже допускается. Больше вероятности получить ипотеку у тех заявителей, кто покупает последнюю часть дома и становится единоличным владельцем, либо приобретает одновременно все доли, и в результате такого приобретения дом становится целой единицей, а заемщик – единственным собственником.

Кроме самого строения, требованиям должен соответствовать и участок под ним. Приобрести землю можно только в том случае, если она оформлена в собственность официально: стоит на кадастровом учете, имеет установленные границы. Если продавцом дома является одно лицо, а участок оформлен на другого гражданина, ипотека не будет одобрена банком. Также не допускается кредитование, если участок взят в аренду.

Как оформить ипотеку на частный дом без первого взноса в Санкт-Петербурге

Получение ссуды начинается с обращения в банк и заполнения кредитной заявки. Это можно сделать в офисе или дистанционно, заполнив специальную форму на нашем сайте. Банк проанализирует данные заявителя и примет решение о возможности выдать ипотечный займ. Далее заемщику необходимо собрать пакет документов и предоставить их в банк. Перечень бумаг необходимо уточнять в учреждении, которое выдает ипотеку. Банк проверит выбранный заемщиком объект недвижимости. Если он не будет согласован, заемщику придется подбирать другое домовладение. Если же кредитное учреждение решит, что объект подходит для кредитования, будет назначена дата совершения сделки. В назначенный день происходит подписание договора. После этого все документы по сделке передаются в Росреестр для регистрации права собственности.