Ипотека на дом без первоначального взноса в Екатеринбурге

Как взять в ипотеку дом без первоначального взноса в Екатеринбурге

Дом — это сложный для продажи объект. При оформлении ипотеки в залог банку попадает и само строение, и участок, на котором оно расположено. Чтобы приобрести недвижимость такого вида, на нее должно быть оформлено право собственности, причем владелец здания и земли должен быть один. Проверить, зарегистрировано ли право собственности на объект, можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. О чем еще нужно знать заявителю перед тем как купить дом без первоначального взноса в ипотеку, расскажем далее.

Дом, на который оформляется ипотека, должен быть пригоден для проживания

На каких условиях можно оформить ипотеку на частный дом без первого взноса в Екатеринбурге

Для совершения ипотечной сделки дом, земельный участок и сам заемщик должны соответствовать определенным требованиям. Перечислим их.

Для заемщика:

• Полная дееспособность.
• Минимальный возраст — 18 лет.
• Российское гражданство.
• Наличие действительного паспорта.
• Стабильный доход, которого хватит на выплату кредита и нормальное существование заемщика и членов его семьи.
• Положительная кредитная история, в которой нет информации о просрочках, банкротствах, кредитах на большую сумму и принудительных взысканиях в пользу других банков.

Для строения

• Строение должно быть полностью готовым. Объекты незавершенного строительства возможно приобрести по другим программам кредитования.
• Дом должен располагаться в районе с развитой инфраструктурой. На недвижимость в отдаленных районах найти покупателя будет гораздо сложнее, и для банка это невыгодно.
• Материалы, из которых изготовлено здание, должны быть долговечными. К ним относится камень, кирпич, блоки и т. д. Взять в ипотеку дом из дерева тоже можно, но он должен быть построен недавно и иметь маленький процент износа, и все эти данные должны быть подтверждены официальными документами.
• К дому должны быть подведены все коммуникации: электричество, водопровод, газ и т. д. Отопление может быть организовано локально, например, собственный паровой котел и т. д. На дома с печным отоплением ипотека не распространяется.
• Если дом находится в долевой собственности, банк одобрит ипотеку в том случае, если в результате сделки заемщик станет единственным владельцем здания. Пример: выкуп последней доли.

Для земельного участка

• Должно быть проведено межевание и установлены официальные границы участка. Эта информация должна быть отражена на публичной кадастровой карте.
• Если участок принадлежит продавцу на праве аренды или временного пользования, ипотеку не одобрят. В некоторых банках действует исключение — ипотека может быть получена, если договор аренды на землю заключен с органами местной власти.
• Категория земель предпочтительна — для индивидуального жилищного строительства. Если это особо охраняемая территория, земля специального назначения и прочее — такие участки ограничены в обороте и не могут быть объектом купли-продажи.

Как оформить ипотечный кредит

Какие этапы нужно пройти для получения ипотеки?

• Выбор кредитора.
• Заполнение заявки.
• Ожидание решения банка.
• Сбор пакета документов и предоставление их кредитору для принятия окончательного решения.
• Подписание договора.
• Передача документов в Росреестр для регистрации права собственности. После этого продавец получит деньги за продажу своего дома.

Некоторые банки предоставляют возможность заключения цифровой сделки — в этом случае присутствие заявителя на всех этапах необязательно — документы можно предоставить в электронном виде, заключение договора происходит с помощью цифровой подписи, и в Росреестр документы передаются не лично заявителем, а банком с разрешения заемщика.