Льготная ипотека на дом в Санкт-Петербурге

Можно ли купить дом по льготной ипотеке в Санкт-Петербурге?

Льготное жилищное кредитование — это специальные программы по приобретению недвижимости, в рамках которых применяется пониженная ставка. Благодаря этому покупка жилья становится более доступной для разных категорий граждан. Выдавать льготные ипотечные ссуды могут только те банки, участие которых было одобрено. Сегодня в этот перечень входят порядка 50 финансовых учреждений. Ознакомиться со списком можно на нашем сайте. В рамках проекта заемщики могут приобрести квартиру или дом. И о том, на каких условиях предоставляется льготная ипотека на покупку частного дома с земельным участком в Санкт-Петербурге, расскажем далее.

Если у заемщика в собственности нет земельного участка, ипотека оформляется одновременно и на покупку земли, и на строительство дома

Для кого доступна ипотека с господдержкой на частный дом в Санкт-Петербурге?

Получение низкой ставки по кредиту возможно по причине того, что государство выделяет субсидии на реализацию программы. Когда заемщик получает ипотеку в банке, входящем в перечень, кредитному учреждению перечисляется компенсация в виде разницы между рыночной ставкой и льготной. Для подачи заявки и получения положительного решения по ней заемщику не нужно иметь какого-либо льготного статуса — участие в проекте доступно для всех российских граждан, которые соответствуют следующим требованиям:

• На момент подачи заявки полностью дееспособны и достигли совершеннолетия. В некоторых банках действует ограничение по возрасту — не меньше 21 года на дату заключения кредитного договора.
• К дате погашения кредита заявителю не должно быть больше 75 лет.
• Имеют официальное место работы на протяжении не меньше трех месяцев и готовы подтвердить размер дохода.
• В кредитной истории отсутствуют данные о просрочках по прошлым кредитам, исполнительным производствам и т.д.

Клиенты банков часто задают вопрос о том, что делать, если официальный доход очень маленький — даст ли банк в этом случае кредит? Для повышения шансов на одобрение заявки можно привлечь созаемщиков, которые имеют высокую зарплату и готовы выступить в этом качестве. Количество таких участников регулируется банком, и обычно не превышает четырех человек. Если заемщик состоит в браке, супруг привлекается в качестве созаемщика независимо от платежеспособности. Исключение составляю ситуации, когда между супругами имеется брачный контракт, устанавливающий режим раздельного использования имущества, либо, если у супруга отсутствует российское гражданство. Отметим, что на сегодняшний день установлено следующее ограничение: оформить по госпрограмме можно только один ипотечный кредит — если заемщик или созаемщику уже получали ипотеку до 2023 года — это в расчет не принимается.

Как оформляется льготная ипотека на постройку дома?

Для получения ипотечного кредита нужно подать заявку в один из банков, реализующих программу. Это можно сделать в офисе при личном присутствии или в электронном виде, не выходя из дома. Если у заемщика нет в собственности земельного участка, на котором возможно строительство будущего дома, ипотека оформляется одновременно и на покупку земли, и на возведение жилого дома. После того, как заявка будет одобрена и подписан договор, заемщик может переходить непосредственно к строительным работам. Как правило, для этого привлекается подрядная организация, но некоторые банки предоставляют возможность заемщику заниматься возведением дома самостоятельно. Порядок выдачи средств при этом может быть различным: деньги выдаются одним платежом или разбиваются на несколько траншей, каждый из которых перечисляется после окончания определенного этапа работ. Когда дом будет полностью готов, подключены все коммуникации, его необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Одновременно с этим происходит оформление обременения на недвижимость, в соответствии с которым банк становится залогодержателем. И в случае, если заемщик откажется возвращать кредит, недвижимость будет продана, а полученные деньги направлены на погашение ипотеки.