Ипотека на дом с земельным участком в СберБанк в Санкт-Петербурге

Как взять ипотеку на частный дом с земельным участком в Сбербанке в Санкт-Петербурге

Для желающих приобрести загородное жилье Сбербанк (лицензия ЦБ РФ №1481) предлагает оформить ипотечный кредит, который позволит приобрести участок и построить на нем дом по собственному проекту, использовать средства на строительство дома на собственной земле или купить готовый дом с землей. Для получения ипотечной ссуды заемщику нужно обратиться в кредитное учреждение и заполнить заявку. Посещать офис для этого необязательно — заполнить анкету можно в электронной форме через наш сервис. Срок рассмотрения заявки может составить до двух дней, хотя в большинстве случаев заявители узнать решение банка в день заполнения анкеты. В случае положительного результата для заявителя открывается личный кабинет, в котором происходит документооборот с банком, туда можно подгружать все документы, которые необходимы для подготовки к сделке. Когда заемщик найдет подходящий объект недвижимости и согласует с банком все детали договора, будет назначена дата подписания контракта. Для этого заемщику потребуется посетить ипотечный центр. При рассмотрении заявки для заемщика устанавливается максимально возможная сумма выдачи. Это не означает, что ее всю необходимо потратить — стоимость покупки может быть гораздо ниже.

Готовый дом приобретается с земельным участком, и на оба объекта накладывается обременение

Условия получения ссуды

• Срок кредитного договора может составить 30 лет. Это связано с тем, что сумма кредитного лимита достаточно большая, и чтобы ее вернуть, нужно значительное время. Если срок кредитования будет слишком маленьким, заемщик может не справиться с кредитной нагрузкой, допустить просрочки и лишиться ипотечной недвижимости. При выборе срока необходимо учитывать, что к дате полного погашения кредита заемщику не должно быть больше 75 лет.
• Первоначальный взнос по ипотеке на дом в Сбербанке должен составить не меньше 25% от стоимости будущего объекта. Для заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход справками о доходах, сумма предоплаты составляет не меньше 30%.
• Процентная ставка рассчитывается индивидуально. В банке действуют основания, при наличии которых ставка может быть повышена. Например, при отказе от личного страхования или сервиса электронной регистрации сделок — ставка по кредиту будет выше.
• Ипотечный кредит в Сбербанке на покупку жилого дома в Санкт-Петербурге может быть выдан заемщикам, которым на момент оформления заявки исполнилось не меньше 21 года.
• На приобретаемый дом и прилегающий участок накладывается обременение до момента полного погашения задолженности по кредиту. Также банк может принять в залог другую недвижимость, которая находится в собственности заемщика.
• По условиям страхования недвижимость необходимо застраховать на весь срок кредитного договора. Полис оформляется только на дом, земельный участок от риска порчи или утраты не страхуется. Что касается личного страхования, это осуществляется по желанию заемщика. При отказе от такой услуги банк повышает ставку по кредиту.
• Денежные средства в полном объеме передаются продавцу недвижимости после того, как в Росреестре будет зарегистрировано право собственности и обременение на объект.

Какой дом можно купить

При оформлении ипотеки установлены следующие требования к частному дому.

• Строение должно быть пригодным для проживания.
• Необходимо наличие работающих коммуникаций: водопровода, электричества, отопления и т.д.
• Аварийные или ветхие объекты с большим процентом износа не пригодны для кредитования.
• В городе, где планируется приобретение дома, должна быть развитая инфраструктура.

Дает ли банк ипотеку на приобретение долей? Вопрос о приобретении долевой собственности решается в индивидуальном порядке.