Ипотека на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге

Какие объекты можно купить в ипотеку

Недвижимые объекты, которые относятся к нежилым и используются для получения финансовой прибыли, относятся к разряду коммерческих. Спрос на такую недвижимость особенно высок в крупных городах. Владельцем помещений, используемых для коммерции, могут быть организации и частные лица. К таким объектам относятся:

• торговые центры,
• магазины,
• производственные и складские помещения,
• кладовые,
• гаражи, автомойки, автосалоны,
• рестораны и кафе,
• помещения свободного назначения,
• гостиницы и хостелы,
• бизнес центры и офисные помещения и т.д.

В большинстве случаев коммерческая недвижимость используется для сдачи в аренду. Развитие малого бизнеса и крупных компаний предполагает наличие помещений для производственной деятельности, хранения продукции и т. д.  Можно ли купить такой объект с использованием ипотечных средств? Да, сегодня есть банки, где предоставляется ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц в Екатеринбурге. Как это происходит, расскажем в нашей статье.

Коммерческая недвижимость используется для получения прибыли

Требования к заемщикам

Ипотека на нежилое помещение может быть оформлена организацией, частным предпринимателем и физическим лицом. И для каждой из этих категорий заемщиков действуют свои требования. Перечислим их.

• Для ИП. Срок ведения деятельности и официальной регистрации статуса должен составлять минимум полгода. Обязательно наличие актуального номера телефона — личного и для бизнеса. При этом контактные данные могут как совпадать, так и быть различными. Юридический адрес предпринимателя должен располагаться в регионе, где банк осуществляет свою деятельность. Доход от деятельности должен быть стабильным, минимальный уровень каждым банком устанавливается самостоятельно.
• Для ООО и прочих форм юридических лиц. Доля в уставном капитале федеральных и муниципальных органов, общественных организаций и нерезидентов не должна превышать 25%. Юридически и фактически компания должна располагаться в регионе присутствия банка. Что касается финансовой стороны, доходы фирмы должны быть стабильными на протяжении не менее полугода — их необходимо подтверждать отчетными документами.
• Для физлиц. Минимальный возраст на дату подачи заявки — 18 лет. Необходима постоянная регистрация в населенном пункте, где банк выдает ипотечные кредиты на покупку коммерческой недвижимости, официальное трудоустройство и возможность документально подтвердить свои доходы. Оформить коммерческую ипотеку для юридических лиц невозможно в случае, если компания находится в стадии банкротства, и об этом имеется соответствующее решение суда. Для физических лиц и частных предпринимателей это ограничение также справедливо.

Какие банки дают коммерческую ипотеку в Екатеринбурге

Полный перечень банков, где можно взять ипотечный кредит, расположен на нашем сайте. Перед выбором кредитной организации и условий предоставления займа важно понимать, что средства выдаются строго на определенную цель — приобретение недвижимости. Подача заявок на получение займа подается дистанционно. Процентная ставка определяется банком для каждого отдельного заемщика, и на одно и то же помещение могут устанавливаться разные условия. В некоторых банках кредитование возможно только на те объекты, с которыми работает учреждение, особенно если речь идет о выдаче ссуды на строительство недвижимого объекта. После одобрения анкеты заемщику дается время на подготовку документов и согласования с банком приобретаемой недвижимости. Далее одновременно происходит подписание кредитного договора и покупка объекта. Поскольку кредит выдается под залог купленной недвижимости, это обременение необходимо официально зарегистрировать. И все документы по сделке направляются в Росреестр.