Ипотека на комнату в Нижнем Новгороде

Можно ли купить комнату в ипотеку в Нижнем Новгороде

Особенность квартир, которые когда-то были переданы под коммуналки, в том, что жилые комнаты находятся в собственности разных людей. Помимо этого, в квартире есть места общего пользования: санузел, кухня, коридор. Эти помещения принадлежат всем владельцам на праве общей собственности. И поэтому продажа комнат возможна, если соблюден следующий порядок: сначала нужно предложить купить свою комнату всем остальным собственникам, и только потом можно продавать ее третьим лицам. Именно с этим связана основная сложность, и не все кредитные учреждения готовы выдавать ссуды на покупку таких объектов. Помимо коммуналок отдельную комнату можно приобрести в общежитии. На каких условиях это сделать и какие банки дают ипотеку на комнату в общежитии в Нижнем Новгороде? Расскажем подробнее.

Перед продажей комнаты третьим лицам нужно предложить ее приобрести другим жильцам коммунальной квартиры

Кто может взять ипотечный кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире

Получить ипотечную ссуду могут заявители, которые соответствуют требованиям банка. Перечислим их.

• Полная дееспособность.
• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 18 лет.
• Российское гражданство и предоставление действительного паспорта.
• Постоянная регистрация в том городе, где банк оказывает услуги кредитования частным клиентам.
• Стабильный доход. Стать заемщиками по кредиту могут не только заявители, которые официально работают по найму. Индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане тоже могут оформить ипотеку.
• Хорошая кредитная история. Банкротство, три и более просрочки подряд, действующие кредиты — все это уменьшает шансы заемщика на положительное решение по заявке.

Проще всего могут получить кредит те заявители, кто является собственником других комнат в квартире. И банки с большей вероятностью одобряют ипотечный займ на выкуп последней комнаты, чтобы стать единоличным собственником.

Как получить кредит на приобретение комнаты

Оформление ипотеки начинается с подачи заявки. Банки, выдающие жилищные ссуды, расположены на нашем сайте. Покупка комнаты возможна на рынке вторичного жилья по договору купли-продажи. После того, как заявка клиента будет одобрена, заемщику нужно выбрать комнату, которая подходит для ипотечной сделки. Рассказываем, что для этого нужно сделать.

• Запросить сведения на сайте Росреестра. В режиме онлайн можно получить информацию о праве собственности, кадастровой стоимости объекта, имеющихся ограничениях и арестах. Если в кадастровой службе нет информации о комнате, значит, право собственности на нее не оформлено и брать такую недвижимость в ипотеку нельзя.
• Ознакомиться с документами продавца. Нужны бумаги о том, по каким основаниям была приобретена комната, кто был в ней прописан, на каких основаниях выписан. Если на момент приобретения комнаты владелец был в браке, потребуется согласие супруга на продажу недвижимости. Исключение составляют ситуации, если жилье было получено по наследству или по договору дарения.
• Также потребуется провести оценку комнаты. Для этого можно привлечь независимого эксперта или воспользоваться услугами банка. Второй вариант возможен, если кредитное учреждение предоставляет такую опцию. Проведение оценки оплачивается заемщиком из собственных средств.

Если вы не уверены, подходит ли вам выбранная комната или вы не можете самостоятельно проверить жилое помещение на предмет его юридической чистоты, можете привлечь для этого юриста. Также такую услугу предоставляют некоторые банки. Помните, что ответственность за принятое решение о покупке лежит полностью на ваших плечах.