Ипотека на комнату в Москве

Можно ли купить комнату в ипотеку?

Чаще всего ипотечные кредиты оформляются на покупку изолированной недвижимости — квартиры, таунхауса, частного дома. Но существует также возможность оформить ссуду на приобретение части жилого помещения — комнаты. Отметим, что в данном случае речь идет не о покупке доли, а о приобретении отдельной комнаты. Как правило, они располагаются в коммунальных квартирах или общежитиях. Ипотечные программы, благодаря которым можно приобрести такой объект, предоставляют не все кредитные учреждения. Это связано с тем, что продажа комнат имеет особенности, связанные с правами других владельцев той квартиры, где расположена комната. О том, какие банки дают ипотеку на комнату в общежитии, расскажем в нашей статье.

Один из банков, который выдает кредит на покупку комнат — Райффайзенбанк (лицензия № 3292)

Кто может взять ипотечный кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире

Банки устанавливают требования, и если потенциальный заемщик подходит под эти параметры, он может рассчитывать на одобрение заявки.

• Возрастные ограничения. На момент подачи заявления заемщику должно быть не меньше 18 лет. А на момент погашения кредита — 75 лет. В некоторых банках могут действовать иные цифры.
• Российское гражданство и действительный паспорт.
• Регистрация в регионе присутствия банка.
• Положительная кредитная история. Ипотечные кредиты оформляются на длительное время, и банк проверяет то, как заемщик погашал прошлые кредиты, допускал ли просрочки.

Помимо перечисленных характеристик по определенным программам могут устанавливаться дополнительные требования. Уточнять эту информацию необходимо в том банке, где вы планируете оформить ипотеку.

Как получить кредит под коммуналку

Процесс выкупа такого жилья состоит из нескольких последовательных шагов и начинается с подбора банка, выдающего ссуды на покупку вторичного жилья. После изучения условий и выбора наиболее приемлемых можно переходить к подаче заявки. Сделать это можно на нашем сайте, заполнив специальную форму. После того как банк примет предварительное одобрение, необходимо собрать документы о заемщике, его супруге (при наличии), о приобретаемом объекте, и предоставить их в банк. На это у заемщика есть три месяца. Для согласования итогового лимита необходимо произвести оценку недвижимости. Этим занимаются оценочные компании. Список аккредитованных специалистов, с которыми работает конкретный банк, можно уточнить у кредитного специалиста. Провести такую экспертизу можно в любой компании на усмотрение заемщика, но в этом случае банки дольше одобряют предоставленные документы. А в случае отказа заемщику придется заново искать подходящее помещение или брать кредит у другого кредитора. После принятия банком окончательного решения можно подписывать договор и передавать документы на регистрацию.

Особенность продажи комнат

По закону к продаже комнат применяется режим долевой собственности. Это означает, что собственник может продать свое имущество только предупредив об этом владельцев других комнат. В этом случае им предоставляется преимущественное право на приобретение продаваемой недвижимости. Только после того, как все они откажутся от покупки, комната может быть продана посторонним лицам. Если после продажи будет обнаружено, что новый покупатель приобрел комнату по цене, которая отличается от стоимости, предложенной другим владельцам, договор купли-продажи может быть аннулирован. Учитывая перечисленные юридические сложности, банки неохотно идут на кредитование таких объектов. Исключение составляют случаи, когда выкуп комнаты производит заемщик для того, чтобы стать единоличным владельцем всей квартиры.