Ипотека на комнату в Санкт-Петербурге

Можно ли купить комнату в ипотеку в Санкт-Петербурге?

Сегодня в банках широко представлены ипотечные программы. Заемщики могут приобретать различные объекты жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках, одалживать деньги для строительства домов по собственному проекту, покупать нежилые помещения и т. д. Жилой фонд, имеющийся в нашей стране, обновлен не полностью и включает в себя здания различной постройки, в том числе, имеющие большую степень износа. В некоторых домах до сих пор располагаются помещения, предназначенные под коммуналку. По сути, это квартиры, имеющие множество комнат, каждая из которой принадлежит разным людям. В некоторых областях есть общежития, устроенные по принципу коммунальных квартир. И, следовательно, если право собственности на жилую площадь оформлено, владелец таких квадратных метров вполне может их продать. Возможно ли приобретение подобной недвижимости в кредит? Действительно, покупка такой недвижимости за счет кредитных средств вполне допустима. На каких условиях и какие банки дают ипотеку на комнату в общежитии в Санкт-Петербурге? Расскажем об этом в нашей статье.

Комната, приобретаемая в ипотеку, должна иметь кадастровый номер

Что нужно сделать перед тем, как получить жилищный займ

Продажа комнат относится к рынку вторичного жилья, происходит по договору купли-продажи и сопровождается рядом обязательных действий, которые необходимо выполнить заемщику перед тем, как оформить ипотеку. Перечислим их.

• Убедиться, что право собственности на комнату зарегистрировано. Лучше всего, конечно, для этого заказать выписку из Росреестра. Но будущий покупатель может найти сведения об интересующем объекте с помощью онлайн сервисов кадастровой службы. Там же можно найти информацию о кадастровой стоимости комнаты.
• Приобретение комнат лицами допускается после того, как остальным владельцам собственник продаваемой комнаты предложил сделать ее выкуп. Соответствующие документы об этом необходимо предоставить в банк. Если этого не сделать, сделка может быть признана недействительной.
• Произвести проверку юридической чистоты объекта. Кто был в комнате прописан, когда и по каким обстоятельствам выписался, в результате чего появилось право собственности на комнату у продавца, сколько сделок по ее отчуждению было совершено, является ли продавец банкротом и т. д. Брать ипотеку стоит только на тот объект, при покупке которого в дальнейшем не возникнет никаких проблем в виде людей, которые были незаконно выписаны, или тех, кто сохраняет право собственности в результате приватизации и т. д. Если самостоятельно проверить недвижимость не получается, можно привлечь профессионального юриста для этих целей. Также некоторые банки, выдающие ипотеку, предоставляют данную услугу заемщикам.
• Провести оценку. Это необходимо для определения адекватности той цены, за которую продается комната. Экспертизу проводит независимая оценочная компания или банк, если у него для этого есть технические возможности. Услуга оплачивается покупателем из собственных средств.

Помимо этого потребуется проконтролировать следующий момент: если у продавца имеется супруг, банки могут потребовать нотариальное согласие на продажу недвижимости. Исключение составляет случай, когда комната была получена в наследство, по договору дарения или приобретена до вступления собственника в брак.

Кто может взять ипотечный кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире

Банки одобряют ипотечные кредиты физическим лицам, которые подходят под требования ипотечной программы.

• Полная дееспособность.
• Минимальный возраст на дату подачи заявки — 18 лет.
• Российское гражданство.
• Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
• Стабильный доход. Рассматриваются не только заемщики, которые работают по договору найма, но и предприниматели, при определенных условиях — самозанятые и те, кто оказывает услуги в частном порядке.
• Положительная кредитная история. Заявители с множественными просрочками, введенной процедурой банкротства и прочими нарушениями при выплате кредитов имеют небольшие шансы на одобрение заявки.

Если в процессе погашения задолженности заемщик допустит три просрочки подряд, банк потребует вернуть всю сумму долга. И при невыполнении этого требования ипотечная недвижимость будет продана, а полученные деньги направлены на погашение займа.