Военная ипотека на квартиру в Санкт-Петербурге

Как купить квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге?

Военная ипотека имеет несколько важных отличий, которые выделяют его среди других подобных ипотечных программ. Прежде всего — перечень участников. Ими могут быть только граждане, прослужившие в ВС не менее трех лет. Вторая особенность в том, что заемщик может купить жилье в пределах установленного лимита, а кредит будет выплачен за счет выделенной государством субсидии. Как выглядит процесс включения в программу и получение ипотечного кредита, расскажем далее.

Приобретение квартиры происходит за счет средств бюджета

Условия, при которых возможна покупка квартиры по военной ипотеке

Чтобы стать участником проекта и получить субсидию на приобретение недвижимости, военнослужащий должен быть включен в накопительную инвестиционную систему (НИС). Это специальный реестр или механизм, с помощью которого происходит выплата субсидий, управление средствами, оформление и выплата кредита. Право на включение в этот механизм имеют военнослужащие по контракту. Это могут быть:

• солдаты, сержанты, матросы, старшины, военнослужащие запаса, которые заключили с министерством обороны второй контракт,
• офицеры и выпускники военных учебных заведений, которые подписали договор с вооруженными силами после запуска программы,
• прапорщики и мичманы,
• сотрудники ОМОН, вневедомственной охраны, Росгвардии и СОБР.

Включение военнослужащего в НИС происходит после трех лет контрактной службы. Для каждого участника открывается лицевой счет, на который перечисляются выделенные государством средства. Сумма таких перечислений меняется каждый год с учетом инфляции. Средства находятся в распоряжении Росвоенипотеки. Деньги, находящиеся на счету военнослужащего, делятся на две части:

• накопительную,
• инвестиционную. Эти средства Росвоенипотека имеет право вкладывать в разрешенные государством инструменты, прибыль от которых поступает в накопительную часть средств.

Использовать средства, находящиеся на личном счете, заемщик может только спустя три года с момента его открытия. Говоря проще, приобрести квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге можно через шесть лет после начала службы.

Где можно купить недвижимость?

Для оформления жилищного займа военнослужащему нужно подать рапорт о получении свидетельства о праве на распоряжение средствами с лицевого счета. Этот документ необходимо предъявлять в банк, и срок его действия — полгода. С помощью заемных средств можно приобрести квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи или в домах на этапе строительства по договору о долевом участии. Недвижимость может располагаться в любом регионе независимо от места несения службы. Первоначальный взнос должен составить не меньше 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Эта сумма покрывается за счет средств, перечисленных на счет накопительной ипотечной системы. Также могут быть использованы и другие субсидии — к примеру, средства материнского капитала. Либо личные сбережения заемщика. Если квартира покупается на первичном рынке, банк получает в залог право требования по договору о долевом участии. Когда многоэтажка будет введена в эксплуатацию, и на квартиру будет зарегистрировано право собственности, обременение будет наложено уже на саму квартиру. Если военнослужащий уволится с воинской службы по состоянию здоровья или другим уважительным причинам, возвращать потраченную субсидию не придется. В иных случаях нужно не только вернуть выделенные государством средства, но и погашать кредит самостоятельно.