Ипотека на квартиру в СберБанк в Нижнем Новгороде

Условия оформления жилищной ссуды через Сбербанк

В Сбербанке (лицензия ЦБ РФ №1481) действует широкий перечень ипотечных кредитов, и рассчитаны они на заемщиков разных категорий: семей с детьми, пенсионеров, предпринимателей и т. д. Один из первых вопросов, который задают пользователи: «Сколько дают в долг?» Размер кредитного лимита зависит от многих факторов: размера дохода, открытых кредитов, размера первоначального взноса, который заявитель может оплатить и т. д. Второй параметр, интересующий пользователей, — процентная ставка. По каждой ипотечной программе установлен определенный тариф. Как правило, он имеет минимальное и максимальное значение ставок — в пределах этого диапазона и рассчитывается процент для каждого заявителя. Помимо этого есть основания повышения ставки, например, отказ от личного страхования. Поэтому называть конкретные цифры в рамках нашей статьи мы не будем — их определит банк в кредитном договоре заемщика. Отметим лишь, что установленная ставка действует весь период кредитования. По своему желанию банк изменить ее не может. Что еще необходимо учесть перед тем как взять ипотеку в Сбербанке на квартиру в Нижнем Новгороде, расскажем далее.

Недвижимость в новостройке может потребовать дополнительных расходов на ремонт

Какую квартиру можно купить?

Банк выдает деньги на приобретение разных типов недвижимости.

• Квартиры на первичном рынке. К ним относятся объекты, которые находятся в стадии строительства или уже возведены, но еще не введены в эксплуатацию. Продает такие объекты компания-застройщик по договору о долевом участии. Право собственности можно оформить только после того, как строение будет введено в эксплуатацию. Банк работает только с аккредитованными застройщиками. И выбор квартир для покупки ограничивается этим перечнем. Если заемщик намерен приобрести квартиру у застройщика, с которым у банка нет партнерских отношений, на согласование такой сделки потребуется гораздо больше времени. Но гарантии, что помещение будет утверждено — нет.
• Квартиры в готовых домах. Речь идет не только о старых зданиях. Квартира может располагаться в недавно построенной новостройке. Но квартира должна быть оформлена в собственность продавца и продаваться по договору купли-продажи.

К недвижимости предъявляются определенные требования: она не должна быть аварийной или требовать капитального ремонта, канализация, отопление и другие коммуникации должны исправно работать. Также не должно быть обременений и запретов на совершение регистрационных действий.

Как оформить ипотеку на покупку квартиры в Сбербанке

Оформление жилищного займа производится с учетом следующих параметров:

• Максимальный срок договора составляет 30 лет.
• Первоначальный взнос зависит от программы кредитования. Если предоставляется имущество в залог, предоплата не требуется. Во всех остальных случаях требуется внесение стартового взноса. Его размер начинается с 10% от стоимости недвижимости.
• Обязательно страхование ипотечной недвижимости и предмета залога — если он предоставляется. Страховку не нужно оформлять лишь на земельные участки.
• К дате погашения кредита заемщику не должно быть больше 75 лет.
• На ипотечную квартиру накладывается обременение на период действия кредитного договора. При полном досрочном погашении долга обязательства по договору считаются исполненными, и обременение также снимается досрочно.

Перед тем как получить ипотечный кредит на квартиру в Сбербанке в Нижнем Новгороде важно учитывать, если будут допущены просрочки, учреждение имеет право обратиться в суд за принудительным взысканием задолженности. И тогда заемщик рискует остаться не только без квартиры, но и не получить обратно вложенные средства.