Ипотека на квартиру в СберБанк в Санкт-Петербурге

Как взять ипотеку в Сбербанке на квартиру в Санкт-Петербурге

В Сбербанке (лицензия ЦБ РФ №1481) действует несколько программ, при участии в которых заемщики могут приобрести квартиру. Ипотечный кредит выдается в рублях. Максимальная сумма, которую может получить заемщик, составляет 90% от стоимости покупки. Оформление жилищного займа доступно разным категориям заявителей. Сколько дают на покупку недвижимости? На каких условиях? Расскажем подробнее об этом в нашей статье.

Купить квартиру можно в новостройке или в готовом доме

Как оформить ипотеку на покупку квартиры в Сбербанке

Недвижимость может быть куплена на первичном или вторичном рынке. В чем отличие?

• К вторичному рынку относится недвижимость, на которую у продавца уже оформлено право собственности. Квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен номер и определена ее стоимость. При подписании ипотечного контракта между продавцом и заемщиком заключается договор купли-продажи. Для расчета кредитного лимита проводится оценка квартиры. Для этого привлекается эксперт, он сравнивает аналогичные предложения на рынке недвижимости. Купить в кредит можно только ту квартиру, ценовое предложение которой является адекватным. Если стоимость завышена, эта информация отразится в отчете, и банк не станет кредитовать такой объект.
• Первичный рынок — это квартиры в новостройках. Приобрести ее можно на этапе строительства или в уже возведенном доме. Основное условие — помещение передается покупателю по договору о долевом участии. И право собственности на первичку регистрируется только после того, как дом достроен и введен в эксплуатацию.

На сегодняшний день заемщики могут приобрести недвижимость в ипотеку могут в любом регионе независимо от прописки и места проживания.

Условия оформления ипотечного кредита

• Кредит может быть выдан на срок до 30 лет.
• Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей.
• Размер первоначального взноса зависит от того, предоставляется ли обеспечение по кредиту. Если заемщик передает банку в залог имеющуюся в собственности недвижимость, внесение стартового взноса не требуется. В случае, когда оформляется ипотека без залога, минимальный размер предоплаты составляет 10%.
• Комиссия за выдачу средств отсутствует.
• При покупке квартиры на первичном рынке до момента оформления на нее права собственности нужно предоставить другое обеспечение — поручительство или залог. Если в залог предоставляется дом, расположенный на участке, обременение оформляется сразу на два объекта — землю и строение.
• Ипотечная недвижимость должна быть застрахована на весь период кредитования.
• Для погашения ипотеки можно использовать средства материнского капитала.

Как получить ипотечный кредит на квартиру в Сбербанке в Санкт-Петербурге

Для оформления жилищного кредита нужно подать заявку. Сделать это можно дистанционно. Действующие клиенты могут оформить заявление через Сбербанк онлайн. В заявке нужно указать параметры кредита — срок и сумму. Если точная стоимость будущей недвижимости неизвестна, необходимый лимит можно указать примерно. Предварительное решение по заявке принимается в течение нескольких минут. Далее заявителю нужно собрать необходимый пакет документов и предоставить их в банк. Выбранная квартира должна быть согласована с банком. Покупка недвижимости на первичном рынке происходит у аккредитованных застройщиков, поэтому времени на дополнительное согласование помещения не требуется. А вот приобретение вторички несет определенные риски. Поэтому банк не всегда может одобрить предоставленную заемщиком квартиру. Что делать в такой ситуации? Нужно подыскивать другое помещение. Ведь банк дает кредит для конкретного заявителя, и одобренная заявка действует три месяца.