Льготная ипотека на новостройки в Санкт-Петербурге

Как работает программа льготной ипотеки в 2023 году?

Программа льготного ипотечного кредитования была запущена, чтобы сделать покупку жилья в новостройках доступнее. Это возможно за счет того, что по кредиту установлена низкая ставка. Оформить льготную ипотеку можно в банках, которые аккредитованы для реализации программы. Полный перечень учреждений расположен на нашем сайте. Заемщик подает заявку в одно из финансовых предприятий, покупает недвижимость на выделенные средства, регистрирует на нее право собственности и возвращает задолженность по ипотеке в течение определенного срока. Приобретенное жилье находится в залоге у банка до полной выплаты займа. Фактически это означает, что заемщик может использовать недвижимость для проживания, оформления регистрации для себя и членов своей семьи, но продать объект можно только с разрешения банка. Если ипотечная недвижимость продается во время действия кредитного контракта, вырученные деньги должны полностью покрыть остаток задолженности по займу. Какие еще особенности имеет ипотека на новостройку с господдержкой в Санкт-Петербурге, расскажем далее.

Льготная ипотека предназначена для покупки жилья у юридических лиц

Для кого доступна льготная ипотека на новостройки в Санкт-Петербурге

Взять ипотеку на покупку жилья по льготной ставке могут пользователи с российским гражданством. Что еще требуется от заявителя?

• Постоянная или временная регистрация на территории РФ.
• На дату заполнения кредитной анкеты заявитель должен быть совершеннолетним. Минимальное возрастное ограничение в каждом банке устанавливается отдельно, чаще всего подача заявок доступна пользователям в возрасте не меньше 20 лет.
• К дате полного погашения кредита заемщик не должен быть старше 70 лет.
• Положительная кредитная история. Если у заявителя в прошлом были небольшие нарушения в графике платежей, он вполне может рассчитывать на одобрение заявки. Для заявителя, кто постоянно допускает просрочки по кредитам, или является ответчиком по искам банков — возникнут сложности с оформлением ссуды.
• Официальное место работы на протяжении не меньше трех месяцев перед обращением в банк без учета испытательного срока.
• Доход, размер которого позволит не только своевременно оплачивать кредит, но и выполнять другие обязательства. Субсидированная ипотека на квартиру в новостройке может быть оформлена при участии поручителей или созаемщиков. Они необходимы для того, чтобы увеличить вероятность одобрения анкеты и установления гораздо большего лимита.

Условия, на которых предоставляется программа господдержки по ипотеке в новостройке

Договор ипотечного кредитования может быть заключен на срок до 30 лет. Чем дольше срок договора, тем комфортнее размер ежемесячных платежей. На заемные средства можно приобрести жилье двух видов.

• Недвижимость, купленная по договору долевого участия. Ипотека оформляется на строящиеся объекты, и, соответственно, помещение приобретается у компании-застройщика на любом из этапов до момента постановки готового дома на кадастровый учет и ввод его в эксплуатацию.
• Жилье, приобретенное по договору купли-продажи. Формально недвижимость относится к первичному рынку, поскольку уже оформлена в собственность. Но здесь есть важный момент — владельцем объекта должна быть компания или частный предприниматель, участвовавший в строительстве, и для объекта должна происходить первая смена собственника.

Недвижимость должна быть застрахована от утраты или порчи — это обязательное условие ипотечного кредита. А вот личное страхование, напротив, производится в добровольном порядке, но отсутствие полиса влечет повышение ставки по договору.