Льготная ипотека на новостройки в Москве

Что изменилось в льготном кредитовании в 2023 году

На сегодняшний день из средств федерального бюджета финансируются различные проекты приобретения жилья. Некоторые из них рассчитаны только на определенный тип заявителей, например, на семей с детьми. Другими могут воспользоваться все пользователи независимо от их социального статуса и семейного положения. К таким проектам относится ипотека на новостройку с господдержкой. Как работает эта программа и что необходимо для участия в ней? Расскажем в нашей статье.

Льготная ставка фиксируется на весь срок действия договора

Требования к заемщикам

Принять участие в проекте могут пользователи, которые соответствуют определенным характеристикам.

• Сам заемщик, а также поручители и созаемщики — если они привлекаются для подписания кредитного договора — могут получить господдержку при покупке жилья, только если имеют российское гражданство.
• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 18 лет. Банки, которые кредитуют участников, вправе увеличить эту цифру.
• Наличие стабильного дохода и официального места работы. Стаж на текущем месте должен составлять не меньше трех месяцев — испытательный срок, как правило, в этот период не включается.
• Хорошая кредитная история. Поскольку часть средств на покупку жилья предоставляется из государственного бюджета, то заемщику необходимо иметь хорошее досье, в котором отсутствуют непогашенные кредиты и неоднократные нарушения графика платежей.

Для подачи заявки на первоначальном этапе от пользователя понадобится только паспорт. После получения предварительного решения заявителю потребуется предоставить полный пакет документов. Каждый из банков вправе самостоятельно устанавливать этот список. В некоторых кредитных компаниях допускается проведение сделки в цифровом формате — все документы предоставляются в электронном виде с помощью сервиса госуслуг, занятость и размер дохода подтверждаются с помощью электронной выписки из Пенсионного Фонда. А для подписания договора и передачи его на регистрацию в Росреестр необязательно требуется посещение банка.

Программа господдержки по ипотеке в новостройке — условия предоставления кредита

Ссуда предоставляется заявителям по сниженной ставке, которая фиксируется на весь период действия кредитного договора и не может быть изменена в зависимости от экономических условий в стране. Предоставленный банком лимит можно потратить на квартиры в новостройке. Это может быть помещение на этапе строительства либо готовое жилье, которое реализует сам застройщик. Стартовый взнос, который заемщик оплачивает из собственных средств, должен составить не меньше 15% от стоимости приобретаемого помещения. Для этого можно использовать средства материнского капитала и прочие субсидированные сертификаты, которые предоставляются заемщику федеральными или региональными органами власти. К примеру, заемщик может иметь право на сертификат, выдаваемый местной администрацией, на выплату участникам проекта «Молодая семья». По нему из средств бюджета оплачивается до одной трети от стоимости имущества. Его будет достаточно для оплаты первоначального взноса и погашения части задолженности. А льготная ипотека на новостройки предполагает сниженную ставку по кредиту. Поэтому в итоге, заявитель сможет приобрести квартиру по более чем привлекательной цене. Еще одна особенность этой программы в том, что лимит, предоставляемый с использованием льготного процента, ограничен в зависимости от региона, в котором планируется приобретение недвижимости. Но заемщик может взять жилье, стоимость которого превышает это ограничение. Но на сумму превышения будет действовать рыночная процентная ставка, установленная по ипотечным кредитам в банке на дату подписания контракта.