Ипотека на новостройку в Екатеринбурге

Как купить квартиру на первичном рынке

Ипотека на квартиру в новостройке от застройщика в Екатеринбурге по-прежнему остается одним из самых распространенных способов решения жилищного вопроса. Покупка новой квартиры — процесс ответственный. Важно выбрать не только подходящее помещение, но и выгодные условия кредитования. Какие сейчас процентные ставки предоставляют банки? Кто предоставляет самые низкие ставки по ипотеке в 2023 на новостройки? Расскажем в нашей статье.

После введения новостройки в эксплуатацию заемщику нужно принять помещение от строительной компании

Особенности приобретения жилья на первичном рынке

Покупка таких объектов подходит тем заявителям, у кого нет необходимости заселиться сразу после приобретения и регистрации права собственности. Некоторые пользователи рассматривают приобретение недвижимости у строительной компании как вложение средств, поскольку до постановки на кадастровый учет объект недвижимости стоит гораздо дешевле. И после оформления права собственности помещение продается по рыночной цене. Среди важных моментов заключения ипотечных сделок по приобретению жилья на первичном рынке отметим следующие.

• Приобретение недвижимости происходит по договору о долевом участии. Если заемщику потребуется продать помещение, это происходит по договору о переуступке прав требования.
• Купить квартиру можно на этапе строительства или в готовых новостройках. Это необходимо делать до момента постановки объекта на кадастровый баланс — далее приобретение осуществляется по договору купли-продажи.
• Минимальный первоначальный взнос определяется тем банком, где оформляется ипотека на долевое строительство в Екатеринбурге.
• Некоторые банки работают только с определенными застройщиками — это снижает риск того, что компания не сможет выполнить обязательства перед дольщиками.
• Оформляя ипотечный кредит на новое жилье, заемщик может рассчитывать на современную планировку и хорошую инфраструктуру — как правило, компании строят комплексы, которые включают не только жилую недвижимость, но и детские сады, поликлиники, магазины и т.д.

Как подобрать ипотеку в строящемся доме в Екатеринбурге

Процесс оформления кредита состоит из нескольких этапов. Сначала нужно изучить предложения от разных банков, предварительные расчеты процентов и среднего размера ежемесячного платежа. Где выгоднее взять кредит? В том учреждении, где заемщику придется меньше всего переплачивать за приобретаемое жилье. В банках на сегодня можно найти программы, по которым ставка составляет меньше одного процента. После этого можно переходить к оформлению заявки. Какие документы нужны на этом этапе? Для подачи анкеты достаточно паспорта и СНИЛС. В каждом банке свой перечень необходимых документов. В частности, могут требоваться справки о доходах, при оформлении продуктов для семей с детьми — свидетельства о рождении и т.д. Когда заявка будет одобрена, у заемщика есть три месяца для того, чтобы согласовать с банком выбранную квартиру и заключить сделку. Когда все документы подписаны, заемщику останется выплачивать задолженность в соответствии с установленным графиком. Когда новостройка будет возведена и сдана в эксплуатацию, заемщику нужно принять квартиру, которая указана у него в договоре. Как это происходит? От строительной компании приходит уведомление о готовности вручить собственнику ключи и подписать акт приема-передачи. В этом документе можно отметить все недостатки, которые были обнаружены в момент осмотра — это дает возможность требовать их устранения. Если заемщик не явится и не примет объект в течение двух месяцев с момента направления уведомления, компания составит акт в одностороннем порядке и требовать устранения недостатков строительства в этом случае будет невозможно. Далее следует регистрация права собственности в Росреестре.