Ипотека на покупку земли и строительство дома в Санкт-Петербурге

Можно ли купить участок и построить жилой дом в ипотеку?

Ежегодно банки предлагают новые ипотечные программы для населения, которые делают покупку жилья все более доступной. В том числе сегодня в нескольких крупных российских банках представлена ипотека на покупку земли и строительство дома в Санкт-Петербурге, позволяющая заемщику приобрести землю и строиться на ней как с привлечением подрядчиков, так и самостоятельно. О том, какие виды ипотечных кредитов можно взять на строительство, редакция Финансим.ру расскажет в этой статье.

Сегодня в ипотеку можно не только построить сам дом, но и купить земельный участок для этих целей

В 2023 году гражданам доступны следующие виды ссуды:

• Ипотека на земельный участок и строительство дома в Санкт-Петербурге. В основном, по условиям таких ипотечных программ строительные работы должны производиться только аккредитованными подрядчиками. У каждого банка есть свой список подобных организаций.

Однако недавно появился новый жилищный кредит – ипотека на строительство дома хозспособом. Этот продукт позволяет заемщикам возводить дом собственными силами без привлечения подрядных организаций. Пока программа представлена лишь в двух финансовых учреждениях – Сбербанке (лицензия ЦБ РФ №1481) и в банке ДОМ.РФ (лицензия ЦБ РФ № 2312).

• Ипотека на недостроенный дом с участком. Граждане могут оформить кредит, если на земле уже стоит недострой, пригодный для дальнейшего строительства, на участке в собственности. Но в этом варианте существует ряд определенных требований к недостроенному объекту.

Ипотеку на строительство дома своими силами (хозспособом) предоставляет Сбербанк

Основные условия и требования для оформления ипотеки на покупку участка и строительство дома

• Максимальный кредитный лимит для Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет до 30 миллионов рублей.
• Первоначальный взнос обязателен. В зависимости от условий конкретного банка он составляет от 15%-20%. Отдельно отметим, что в качестве ПВ можно использовать материнский капитал. Если раньше маткапитал нельзя было использовать джо того, как ребенку исполнится три года, сегодня это правило в случае оформления ипотеки отменяется. Это нововведение работает с 2022 года.
• Срок ссуды также зависит от условий того или иного банка. Как правило, он составляет не более 30 лет.
• Дом должен строиться на участке не более 40 соток, а площадь строения не должна превышать 300 квадратных метров.
• Ипотека выдается на строительство дома на участке, предполагающем его последующее оформление в собственность, не имеющим каких-либо обременений. Арендованные земли для выдачи ипотечного кредита не подойдут.
• Важно назначение земли. Она должна относиться к ИЖС (разрешенное использование земли – индивидуальное жилищное строительство).
• Возводимый дом должен подходить для круглогодичного проживания. Ипотеку на строительство, например, летней дачи оформить нельзя.
• У банков есть определенные требования к конструктивным элементам здания: фундамент, стены, перекрытия. Они должны быть выполнены из определенных материалов: бетон, кирпич, дерево, шлакоблок и пр.
• К дому должны быть подведены основные коммуникации, либо на них должен быть утвержденный проект. К основным коммуникациям относится газ, отопление, водоснабжение, канализация.
• В проекте дома должно быть предусмотрено наличие санузла.

Какие банки дают ипотеку на участок и строительство дома?

Все финансовые учреждения Санкт-Петербурга, в которых можно оформить данный вид кредита представлены на нашем портале. Изучите подробные условия и сравните процентные ставки. Вы можете заполнить заявку на ипотеку и отправить ее в один или несколько банков с помощью нашего сервиса. Предварительное решение от кредиторов поступит в смс и на е-мейл, указанные при регистрации.