Ипотека на покупку земли и строительство дома в Москве

Можно ли купить участок и построить жилой дом в ипотеку

Ипотечные сделки — одни из самых сложных в плане оформления. Связано это с тем, что необходимо собрать пакет документов на самого заемщика, поручителей (если они привлекаются), продавца, сам объект недвижимости. А если речь идет о строительстве, то нужно выбрать подходящую компанию. Также стоит учитывать и сопутствующие расходы, которые заемщик оплачивает из собственных средств. И отдельно нужно упомянуть о том, что недвижимость, купленная на кредитные деньги, переходит в залог банку. Когда в ипотеку приобретается готовое помещение, это немного упрощает процесс. Мы же поговорим о том, какие особенности имеет ипотека на покупку земли и строительство дома.

Земельный участок и дом должны отвечать определенным стандартам

Требования к земельным участкам

Сегодня построить дом по собственному проекту можно не только тем, кто уже имеет в собственности землю. Банки выдают кредиты и на приобретение земли для дальнейшего строительства. Но участок, купленный в кредит, должен иметь определенные характеристики. При этом каждое кредитное учреждение вправе самостоятельно устанавливать нормативы. Но стандартный перечень выглядит следующим.

• На участке должно быть разрешено ИЖС.
• Земля должна располагаться в регионе присутствия банка на расстоянии не более 100 километров. Чаще всего банки уменьшают километраж.
• Участок не должен быть меньше шести соток. Предельные значения установлены на отметке 60 соток.
• К участку должна вести дорога, по которой можно проехать на машине в любое время года.
• На момент покупки в кредит участок должен иметь установленные официальные границы, а для этого должно быть сделано межевание.
• Рядом с землей не должно находиться полигонов с отходами, и прочими захоронениями.
• Рядом должны проходить все необходимые коммуникации: электричество, вода, газ и т.д.
• В пределах 15 км должны располагаться социальные и транспортные объекты: аптека, магазины, медпункт и т.д.

Параметры строящегося дома

Поскольку ипотека на земельный участок и строительство дома — это комплексный продукт, заемщику необходимо учесть, что придется согласовывать с банком проект будущего строения. В частности, дома, построенные с привлечением заемных средств, должны иметь следующие нормативы:

• пригодны для круглогодичного проживания — здание должно быть подключено ко всем инженерным сетям,
• площадь должна составлять не меньше 60 квадратных метров,
• для строительства в коттеджном поселке дом должен иметь типовые характеристики, схожие с другими строениями.

Строительство можно производить при помощи компании, оказывающей такие услуги. В этом случае потребуется заключение официального договора. А перечень подрядных фирм заемщику предоставит банк. Либо заявитель может взять кредит и строить дом самостоятельно. Но в этом случае банк может потребовать передать в залог имеющуюся недвижимость — обычно это квартира или апартаменты.

Особенности заключения договора

Ипотечные сделки в обязательном порядке предполагают страхование приобретаемой недвижимости. В случае со строительством — полис приобретается на уже готовое и зарегистрированное здание. Поскольку в этом случае банк несет повышенный финансовый риск, то вводит дополнительные ограничения для заемщиков. По требованиям законодательства приобретенная на кредитные средства недвижимость должна находиться в залоге у банка на время действия договора. Но, опять же, обременение, как и страхование, возможно только на готовый и зарегистрированный объект. И до этого момента от заемщика требуются другие формы обеспечения обязательств. Это может быть:

• привлечение поручителей или созаемщиков,
• залог другой недвижимости — если в залог передается уже имеющийся в собственности дом, то обременение оформляется и на участок, на котором это здание располагается.

Можно ли взять ипотеку на недостроенный дом с участком?

Законодательно такое возможно. Но это зависит от того, какие банки дают ипотечный кредит. Чаще всего недострой возможно купить в том случае, если заемщик будет производить завершение строительства с привлечением аккредитованной банком строительной организации.