Ипотека на строительство частного дома в Екатеринбурге

Стройка в ипотеку — как это работает?

Индивидуальное жилищное строительство — это трудоемкий процесс, который включает в себя множество нюансов. Необходимо подготовить технический проект, выбрать материал будущего строения, определиться со строительной компанией и т. д. Одна из главных сложностей строительства в том, что для этого необходим земельный участок, на котором разрешено возведение капитальных зданий. Не каждый заемщик располагает необходимой территорией. Стоимость земли с таким режимом пользования значительно выше по сравнению с прочими. И вполне понятно, что на приобретение участка и на дальнейшее возведение жилья необходима приличная сумма. Дают ли ипотеку на строительство частного дома в Екатеринбурге? Да, такие кредиты доступны во многих банках. Какие особенности имеет этот вид кредитования, расскажем в нашей статье.

После завершения строительства дом вместе с участком переходит в залог банку

На каких условиях можно взять ипотеку на строительство загородного дома в Екатеринбурге

Возведение собственного домовладения возможно только на земельных территориях, которые отнесены к населенным пунктам и предназначены для ИЖС. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Если вам необходима ипотека на постройку дачного дома своими силами, земельный надел также может быть предназначен  для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Можно ли построить частное жилое здание на арендованном участке? Законодательно разрешено возведение дома на такой земле, если это прописано в договоре аренды. Но для банка имеет принципиальное значение, чтобы земельный участок был оформлен в собственность заемщика. Поэтому заемщикам, которые не имеют личного надела, предлагается ипотека на его покупку.

Условия ипотечного кредитования в 2023 году

На сегодняшний день каждый банк самостоятельно определяет на каких условиях давать займ на строительство. Среди всего многообразия можно выделить несколько основных направлений.

• Ипотечное кредитование на незавершенное строительство жилого дома в Екатеринбурге. Недостроенный дом, как правило, располагается на собственной земле.
• Ипотека на строительство дома с нуля. Некоторые заемщики изъявляют желание строить собственный дом самостоятельно, не привлекая подрядную организацию. Другие, напротив, предпочитают довериться профессионалам, которые выполняют все работы под ключ. Отметим, что по условиям предоставления кредита в банке может быть не предусмотрена не выдача наличными, а только перечисление денег на счет строительной фирмы. И тогда возводить здание своими силами не получится.
• Ипотека на ремонт. Заемщик может получить средства на реконструкцию имеющегося дома. Что сюда входит? Достройка отдельных деталей, к примеру лестниц. Также допускается расширение жилого пространства за счет дополнительных пристроек: террасы, крылец и т.д.

Жилищные ссуды на строительство отличаются от стандартной ипотеки на готовое жилье тем, что будущий дом к моменту оформления кредита существует только на бумаге — в том числе, если это недострой. Соответственно, он не может быть передан в залог банку. И до момента постановки готового дома на кадастровый учет, кредитору требуется дополнительная гарантия возврата займа. Поэтому в банках есть практика выдачи такой ипотеки под залог квартиры, которая имеется в собственности заемщика. В качестве залога может выступать и другая недвижимость — список объектов в каждом учреждении свой. Также следует учесть, что первоначальный взнос по таким программам может достигать 40 процентов от стоимости будущей недвижимости.

Какой банк дает выгодную ипотеку на строительство дома

Банки, где можно получить жилищный кредит, расположены на нашем сайте. Выгода ипотеки зависит не только от процентной ставки и прочих финансовых показателей. А также от разрешенного материала строительства, к примеру, банк может запретить возводить стены будущего дома из каркасных материалов. И, соответственно, это тоже приведет к удорожанию кредита. Поэтому перед тем, как оформить ссуду, нужно определиться с показателями будущего дома и со своими возможностями.