Ипотека на строительство частного дома с господдержкой в Санкт-Петербурге

Как работает программа в 2023 году?

Ипотека на строительство частного дома с господдержкой в Санкт-Петербурге — это специальная программа, которая позволяет заемщику построить жилье по собственному проекту за счет кредитных средств. А процентная ставка по такому кредитному договору гораздо ниже рыночной. При этом банку тоже выгодна выдача таких займов, поскольку государство компенсирует разницу между рыночной ставкой и льготной. Если у заявителя уже есть в собственности жилая недвижимость, он может оформить ипотеку по госпрограмме и заняться строительством дома. Такие условия кредитования делают постройку дома гораздо доступнее.

Дом должен быть пригоден для всесезонного использования

Кто может получить ипотеку на индивидуальное жилищное строительство?

Взять кредит на постройку деревянного дома могут заявители, которые имеют:

• Российское гражданство.
• Полную дееспособность.
• Минимальный возраст на дату заполнения заявки — 18 лет. В некоторых банках возраст может быть увеличен.
• К дате полного погашения кредита, максимальный возраст заявителя — 75 лет. В отдельных банках этот параметр может быть меньше.
• Официальное место трудоустройства. Срок трудового договора должен составлять не меньше трех месяцев на момент обращения в банк. Период испытательного срока в этот срок не включается.
• Положительную кредитную историю. В ней не должно быть сведений о множественных просрочка и других нарушениях при возврате задолженности по кредитам.
• Стабильный доход, который позволит оплачивать ежемесячные платежи без задержек.

Для того, чтобы банк одобрил большой лимит, можно привлекать к участию в сделке созаемщиков. Этот же способ можно использовать, если доход заявителя достаточно невысокий и есть риск того, что банк откажет в выдаче кредита, поскольку их доход учитывается при рассмотрении заявки. К ним предъявляются такие же требования, что и к основному заемщику. В этом качестве могут быть привлечены не больше четырех человек. При наличии супруга — он автоматически становится созаемщиком при условии, что имеет российское гражданство и между ними не заключен брачный контракт о раздельном использовании имущества.

Как получить льготную ипотеку на строительство дома в Санкт-Петербурге?

С помощью заемных средств можно построить жилой дом при следующих условиях.

• На территории коттеджного поселка, выдерживая единый стиль комплексного строительства. На территории должно быть возведено не менее 15 строений, соответствующих всем санитарным и инженерным нормам. Должны быть подключены инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление, канализация. Транспортная и социальная инфраструктура должна располагаться не менее, чем в пределах 15 км — сюда относятся объекты розничной торговли, аптеки, пункты медицинского обслуживания и т. д.
• Загородный дом по персональному проекту на территории поселков и других подобных территориях. В этом случае жилье может быть построено по договору о подрядных работах, заключенному со строительной организацией. Обычно банки предлагают выбрать фирму из числа аккредитованных партнеров. Помимо этого допускается возведение дома самостоятельно, не привлекая подрядную компанию. Будущее строение должно подходить для постоянного проживания. Его максимальная площадь — 300 кв.м.

Что касается земли, предназначенной для строительства будущего дома, она должна быть оформлена в собственность заемщика. Если такой площади нет, льготная ипотека на ижс выдается одновременно и на участок и на постройку дома. Стоимость земли не должна быть  больше, чем 40% от общей суммы приобретаемого имущества.