Ипотека на строительство частного дома с господдержкой в Москве

Особенности оформления документов на участок, которые необходимо учесть при получении кредита

Собственный дом — это не просто жилые метры. Это особый ритм жизни, и в определенной степени — свобода и независимость. Многие мечтают сменить городскую суету на спокойствие и размеренность пригорода. Конечно, приобретение частного дома или его возведение по собственному проекту требует значительных финансовых вложений. Но для определенных категорий граждан государство предлагает помощь в решении жилищных вопросов. И в 2022 году действует ипотека на строительство частного дома с господдержкой

Выбор подрядной организации необходимо согласовывать с кредитором

Особенности госпрограммы

Строительство деревянных домов или строений из другого материала возможно только на тех земельных участках, на которых это разрешено законодательством. Это должны быть земли населенных пунктов — именно на таких участках разрешена постройка жилых домов. С марта текущего года разрешается строить частные владения на сельскохозяйственных землях. Но участок, на котором планируется возведение дома должен принадлежать фермерским хозяйствам. И эта земля должна быть использована по прямому назначению — для ведения фермерской деятельности или сельхозработ. Готовый объект может иметь не больше трех этажей и площадь не больше 500 квадратных метров. Если участок взят в аренду, строительство дома также возможно. Но только в том случае, если в договоре прямо прописан этот пункт. Если у заемщика нет собственного участка, то ипотеку можно оформить и на покупку земли, и на строительство дома.

Как получить льготную ипотеку на строительство дома

Перед тем как построить дом, необходимо уведомить местную администрацию. После того как будет получен ответ, можно приступать к возведению жилья. Высота такого дома не должна быть больше 20 метров. Местными властями могут устанавливаться и другие требования к объекту. Чтобы построить дом с использованием ипотечных средств, нужно правильно выбрать организацию, которая будет производить строительные работы. Часто банки требуют согласовывать с ними выбор подрядной компании.

Как взять кредит на индивидуальное жилищное строительство

После того как получена резолюция от местной администрации и подготовлена проектная документация на будущее строение, можно переходить к оформлению кредита. Льготная ипотека на ИЖС может быть выдана по следующим программам.

• «Семейная ипотека». Проект предназначен для семей, где имеются дети, появившиеся на свет в период с января 2018 года по декабрь 2022 года. Заявители могут получить ссуду по льготной ставке, а оставшуюся разницу банку выплатит государство.
• «Сельская ипотека» это проект, позволяющий получить займ по ставке ниже 3% на постройку загородного дома. Участие в нем не принимает столичный регион, Подмосковье и Санкт-Петербург. Это единственная госпрограмма, условия которой позволяют банку изменить процентную ставку по ссудам. Произойти это может в том случае, если Министерство сельского хозяйства примет решение об отказе в предоставлении субсидий банку. Но размер процентной ставки для заявителей в таком случае не может быть выше ключевой Ставки Центрального Банка на момент подписания кредитного соглашения.
• «Дальневосточная ипотека». С помощью этого проекта можно построить дом на кредитные деньги, выданные по ставке меньше 2%. Участие принимает только регион Дальнего Востока. В программе можно участвовать один раз.

Каждый банк при этом имеет право самостоятельно устанавливать требования к заемщикам при оформлении ипотеки на постройку дома. В частности, это относится к минимальному возрасту на момент подачи заявки и к размеру стартового взноса, который заемщики оплачивают из собственных денег.