Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса в Нижнем Новгороде

Как взять ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса в Нижнем Новгороде

Вторичное жилье — это объекты, которые уже оформлены в собственность и могут быть проданы по договору купли-продажи. Есть мнение, что вторичка относится только к старым домам, которые были построены в прошлом веке, имеют неудобную планировку и большой процент износа. Да, действительно, квартиры в таких многоэтажках относятся к вторичной недвижимости. Но и жилье в тех домах, которые сданы недавно, тоже можно отнести к этой категории. Их отличает современные методы строительства, большие площади внутренних помещений и т. д. Ипотечный кредит можно получить на любое жилье, которое отвечает требованиям банка: и в старом фонде, и в новых зданиях. При оформлении ссуды заемщику необходимо оплатить первоначальный взнос. Его размер зависит от банка, в который обращается заемщик. Минимально пользователю потребуется 10% от стоимости жилья оплатить собственными средствами. Обойти это правило банков можно, предложив альтернативные способы внесения предоплаты. О них мы расскажем дальше.

Вторичка — это не объекты, которые расположены в старом жилом фонде, а та недвижимость, которая приобретается по договору купли-продажи

Кому доступна ипотека на вторичку без первоначального взноса в Нижнем Новгороде

Жилищный займ могут оформить клиенты банка, которые:

• полностью дееспособны,
• достигли совершеннолетия,
• имеют российское гражданство и готовы предоставить банку действительный паспорт,
• постоянно зарегистрированы в регионе присутствия банка,
• имеют стабильный доход, позволяющий полностью и без задержек погашать кредит,
• не были объявлены банкротами, не имеют действующих кредитов на большие суммы и не привлекали в качестве ответчика по искам о взыскании задолженности в пользу банков.

Помимо паспорта, заемщику могут потребоваться справки о доходах, разрешение супругам на оформление ипотеки и т. д. С полным перечнем документов можно ознакомиться в банке.

Условия, на которых выдается вторичная ипотека без первого взноса

Чтобы купить жилье из вторых рук, нужно проверить объект с юридической точки зрения. Если в дальнейшем возникнут какие-то вопросы, из-за которых сделка может быть признана недействительных, вся ответственность ляжет на плечи заемщика, поскольку он принимал решение о покупке проблемной недвижимости. Чтобы максимально застраховать себя от подобных рисков, в ипотеку стоит брать жилье со следующими параметрами.

• Не признанное аварийным или стоящее в очереди на снос и расселение.
• Имеющее подключение ко всем действующим коммуникациям.
• Без обременений, арестов, судебных споров третьих лиц.
• Если недвижимость была приобретена в браке, потребуется нотариальное разрешение супруга на ее продажу.
• В идеале в помещении не должно быть зарегистрированных лиц на момент покупки. Также необходимо запросить информацию о том, когда и по какой причине были сняты с регистрационного учета ранее прописанные в помещении лица.
• Стоит проверить задолженности по коммунальным платежам. Конечно, по законодательству новый собственник не обязан оплачивать их, но нужно быть готовым грамотно обосновать это управляющей компании.

Также необходимо запросить информацию из Росреестра, подтверждающую право собственности продавца на недвижимость. Если эти данные отсутствуют, от покупки данного объекта лучше отказаться. Помимо этого заемщику потребуется провести оценочную экспертизу для жилого помещения. Она необходима для расчета кредитного лимита и для проверки справедливости запрошенной продавцом цены. В некоторых банках эта услуга, как и проверка самой недвижимости, предоставляется в комплексе при оформлении ипотечного займа.