Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса в Москве

Действительно ли возможно получить ипотеку без предоплаты?

Ипотечный кредит — это один из способов решения жилищного вопроса. Банки постоянно представляют новые программы для заемщиков, упрощая не только процесс получения кредита, но и регистрацию сделки в Росреестре. Заключение таких сделок имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать. В частности, приобретаемое жилье находится в залоге у банка до тех пор, пока ссуда не будет полностью выплачена вместе с начисленными процентами. Для заемщика это обстоятельство имеет значение только в том случае, если он не сможет погашать долг. В этом случае банк имеет право обратиться в суд и реализовать недвижимость в счет покрытия задолженности. Как правило, квартира в этом случае продается со значительным дисконтом, поэтому разница между внесенной суммой и погашенным кредитом может отсутствовать вовсе или быть совсем незначительной. И в итоге заемщик останется ни с чем — недвижимость продана за долги, а денежные средства никто не вернет. Поэтому необходимо рассчитывать свои финансовые силы. Некоторые заемщики, выбирая кредитную программу, стараются максимально снизить свои затраты на первоначальном этапе. Решающим фактором в этом случае может стать размер первоначального взноса. О том, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса, расскажем в нашей статье.

Размер первоначального взноса зависит от кредитной политики банка

Вторичная ипотека без первого взноса — что это значит для заемщика?

Покупка квартиры на вторичном рынке требует от покупателя предельной внимательности. Помещение должно быть проверено по нескольким параметрам, чтобы не оказалось, что на него, к примеру, претендуют наследники. Если квартира была приватизирована, необходимо изучить архивную выписку, в которой будут указаны все лица, проживающие в ней на этот момент. Помимо этого, необходимо запросить и документы от продавца. В частности, свидетельство о браке и нотариальное согласие на продажу помещения от супруга. Нюансов и юридических тонкостей может быть много. Некоторые пользователи ошибочно полагают, если купить квартиру на заемные средства, то проверкой юридической чистоты квартиры будет заниматься банк. Это далеко не так. Для банка имеет значение оценочный отчет, поскольку кредитору необходимо быть уверенным, что жилье приобретается не по завышенной цене. А прочие нюансы для банка не важны — вся ответственность за последствия по договору купли-продажи ложится на плечи заемщика. Почему банки требуют внесение первоначального взноса? Прежде всего, это показатель платежеспособности заемщика — если клиент имеет собственные сбережения, значит, обладает финансовой дисциплиной, и не будет допускать просрочки по оплате кредита. Вторая явная причина в том, что таким образом банк страхует свои риски — в случае отказа заемщика от выполнения своих обязательств, кредитору будет необходимо обращаться в суд, передавать имущество на реализацию. А это требует не только времени, но и дополнительного вложения средств. Если заемщику выдана полная стоимость квартиры — банк может не вернуть эти деньги даже в случае продажи недвижимости, поскольку для быстрой реализации цена должна быть снижена. Поэтому ипотека на вторичку без первоначального взноса практически не встречается на кредитном рынке. Предоплата в любом случае должна быть. Но в этом качестве могут быть приняты:

• средства материнского капитала,
• различные субсидии,
•  уже имеющееся в собственности жилье или другая недвижимость — перечень зависит от конкретного банка.

Отметим, что в некоторых случаях заемщику для оплаты первоначального взноса оформляют потребительский кредит наличными. Но это дополнительная долговая нагрузка, и прибегать к такому способу следует только в крайних случаях.