Ипотека на вторичное жилье в Екатеринбурге

В каких случаях предлагаются лучшие ставки по ипотеке на вторичное жилье

Вторичное жилье — это недвижимые объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, на которые зарегистрировано право собственности. Продавцом таких помещений может быть физическое или юридическое лицо. Есть мнение, что на вторичном рынке приобретается только та недвижимость, которая находилась в использовании несколько десятков лет. Но такое предположение неверно: в эту категорию также попадают объекты, которые построены недавно. Главное отличие вторичного рынка в том, что помещения приобретаются по договору купли-продажи. При подборе ипотечных программ многие заемщики на первое место ставят размер процентной ставки. Отметим, что этот параметр, как и кредитный лимит, рассчитываются отдельно для каждого пользователя. Обычно, самая низкая ипотека на вторичное жилье в Екатеринбурге предлагается клиентам, имеющим различные субсидии и участвующим в государственных программах приобретения жилья. О том, кто еще может получить выгодные условия при оформлении ипотечного кредита, расскажем в нашей статье.

Вторичное жилье необязательно должно располагаться в старом жилом фонде, которое было построено несколько десятков лет назад

Требования к приобретаемой недвижимости в 2023 году

Банк выдаст заемщику деньги на покупку того объекта, который полностью отвечает санитарным и правовым нормам. Перечислим, что это означает.

• Недвижимость должна быть оформлена в собственность и иметь кадастровый номер.
• Если заемщик планирует получить ипотеку на покупку дома с участком, необходимо проведение межевания и установка границ — все эти сведения также отражаются в документах и подлежат обязательной регистрации.
• В отношение объекта не должно быть открытых судебных споров или обременений в пользу третьих лиц и организаций.
• Если приобретается квартира, дом, в котором она располагается не должен быть ветхим, стоять в очереди на снос или расселение.
• Если в помещении есть перепланировка, она должна быть узаконена и отражена на плане.
• Все инженерные коммуникации должны быть подключены.

Подобрать подходящее помещение и провести проверку его юридической чистоты заемщику необходимо самостоятельно — банки, как правило, этим не занимаются. Что должно насторожить при выборе квартиры?

• Если объект продавался больше, чем два раза за текущий год. Множественные сделки могут означать наличие мошеннической схемы.
• Наличие нескольких собственников. Сама по себе долевая собственность — явление вполне законное. Но сделки по отчуждению таких объектов несут в себе сложности в оформлении, поскольку должно быть согласие всех владельцев. Можно ли купить долю? Да, такие сделки допустимы, но чаще всего банки дают кредит на выкуп оставшейся доли, после приобретения которой заемщик становится единоличным владельцем объекта.
• Если в помещении зарегистрированы и проживают люди. Такая недвижимость как правило, достаточно дешевая. Поскольку помещение может быть единственным у проживающих в нем, то даже после смены собственника их невозможно будет снять с регистрационного учета просто так — возможно новоиспеченному владельцу придется приобретать для них другой объект. И при этом учитывается не комнатное количество, а норма жилья на одного человека в конкретном регионе.

Ипотечное кредитование с минимальным процентом — особенности сделок

Сегодня заемщики могут взять ипотеку на вторичку с первоначальным взносом в Екатеринбурге, при этом чем больше сумма предоплаты, тем меньше итоговая переплата по кредиту. Сколько средств нужно внести на первоначальном этапе? Минимальный взнос составляет 10% от стоимости жилья. Также недорогой кредит может быть выдан в следующих случаях.

• Наличия у заемщика сертификата на материнский капитал, региональную субсидию от властей. Такая финансовая помощь существенно снижает необходимость брать в кредит полную стоимость жилья.
• Участие в льготных кредитных программах. Ипотека для семей с детьми, для работников различных специальностей, при покупке жилья в определенной местности и многое другое. Этот список все время изменяется и пополняется новыми программами. Ставка по таким продуктам существенно ниже за счет участия государства в реализации подобных жилищных проектов.

Где выгодная ипотека на вторичную квартиру

Ипотечные продукты представлены во многих кредитных учреждениях. Сравнить условия и определить, какой банк предлагает наиболее выгодный вариант, можно на нашем сайте.