Льготная ипотека на вторичное жилье в Нижнем Новгороде

Как устанавливается льготная ставка?

Льготная ипотека на вторичное жилье в 2023 в Нижнем Новгороде позволяет заемщикам сэкономить, приобретая недвижимость. Ставка по кредитному договору гораздо ниже, чем при выдаче ипотеки по стандартному тарифу. Как такое возможно? При выдаче такой ипотеки государство предоставляет субсидию на оплату части процентов. Эти средства перечисляются банку, с которым заемщик заключил кредитный договор. Все стороны сделки получают определенную выгоду: банк не теряет свою прибыль, заемщик приобретает жилье по приемлемым условиям, а государство обновляет жилой фонд за относительно небольшие вложения. Процентная ставка устанавливается в кредитном договоре в день его подписания и действует на протяжении всего периода кредитования. Размер ставки не может быть изменен по инициативе банка. Как подать заявку на получение ипотеки? Какие требования к заемщикам предъявляются со стороны банка? Обо всем этом расскажем далее.

Недвижимость вторичного рынка приобретается по договору купли-продажи

Условия ипотеки с господдержкой на вторичку в Нижнем Новгороде

Реализация проекта направлена на расширение жилого фонда и ввод в эксплуатацию новых объектов. Поэтому выбор недвижимости для покупки на заемные средства имеет определенные особенности. Недвижимость вторичного рынка — это квартиры и дома, которые уже оформлены в собственность. Но не каждый такой объект можно приобрести в рамках проекта льготной ипотеки. Перечислим условия покупки такой недвижимости.

• Собственником объекта может быть организация или индивидуальный предприниматель. И юридическое лицо и частный предприниматель должны участвовать в строительстве.
• Квартира или дом передаются новому владельцу по договору купли-продажи.
• При покупке недвижимости должна происходить первая смена собственника. Иными словами, ранее объект не должен был быть продан.

Как выбрать такой объект? Обычно банки работают с определенными застройщиками. И выбрать недвижимость заемщик может из представленного перечня готовых помещений.

Для кого доступны льготные программы ипотеки на вторичное жилье?

Чтобы стать участником госпрограммы, необязательно иметь какие-то льготы или относиться к определенной социальной категории — подать заявку может полностью дееспособный совершеннолетний российский гражданин. Помимо этого у заявителя должно быть:

• Стабильный доход, который позволит своевременно погашать задолженность по кредиту.
• Положительная кредитная история, в которой отсутствует информация о множественных просрочках, банкротстве и судебных разбирательствах с банками.

Перечислим основные нюансы ипотечной сделки, на которые нужно обратить внимание.

• Срок ипотечного договора может составить 30 лет.
• Первоначальный взнос вносится на этапе заключения сделки — не позднее даты подписания контракта. Предоплата вносится из личных сбережений заемщика. Минимальный размер составляет устанавливается банком. Для оплаты стартового взноса можно использовать различные сертификаты и субсидии.
• На приобретенное помещение должна быть оформлена страховка на весь период кредитования.
• Некоторые банки предоставляют возможность зарегистрировать сделку в электронном виде: все подписанные документы направляются в Росреестр кредитным учреждением самостоятельно. Выдача готовых выписок производится на электронную почту участников сделки.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенную недвижимость оформляется залог. Это означает, что до момента полной оплаты задолженности заемщик не может продать помещение без согласия кредитора.