Льготная ипотека на вторичное жилье в Москве

Что можно купить по льготной цене?

Решение жилищного вопроса для многих граждан нашей страны является первостепенным: многие квартиры находятся в старом жилом фонде, не соответствуют новым стандартам, имеют маленькую площадь и неудобную планировку, строения признаются ветхими и требуют расселения и т. д. Чтобы помочь своим гражданам в расширении жилого пространства, правительство разработало несколько проектов в этом направлении. Один из них — льготная ипотека на вторичное жилье. В 2022 году заявители могут принять участие до 31 декабря. Но не исключено, что действие этой программы будет продлено и дальше. О том, как она действует и на кого распространяется, поговорим в нашей статье.

Государство заинтересовано в обновлении жилого фонда, поэтому большинство проектов рассчитано на покупку жилья на первичном рынке

Условия ипотеки с господдержкой на вторичку

Основная идея этого проекта в том, что заемщик получает от банка ссуду на приобретение объекта недвижимости по низкой процентной ставке. А государство выплачивает банку разницу в процентах, которую он бы получил, если бы выдавал кредит на стандартных условиях. Такое сотрудничество выгодно всем: государство вкладывает относительно небольшие деньги на решение жилищных вопросов своих граждан, заемщик получает новое комфортное жилье, а банк — свою прибыль. К жилым объектам, которые участник проекта может приобрести в собственность, относятся следующие:

• квартира в сданной новостройке,
• помещение, которое только строится,
• строительство дома,
• приобретение земли и дальнейшая постройка.

Если речь идет о покупке квартиры, то она может быть приобретена только у организации. Как правило, это компания, которая планировала и производила строительство многоэтажки. А строительство дома может быть произведено только с участием фирмы, предоставляющей строительные услуги. Это связано с тем, что государство заинтересовано в развитии жилищного строительства и обновлении старого фонда. Именно поэтому льготы при оформлении кредита предусмотрены только на покупку жилья на первичном рынке. Лимит кредитования, на который распространяется низкая ставка, зависит от региона оформления договора. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и его областей максимально можно взять ссуду на 12 млн рублей. В остальных регионах эта сумма меньше в два раза. Оформить ипотечный займ можно на срок до 30 лет. А первоначальный взнос при этом должен составить не меньше 15%. Если заемщик имеет право на субсидии от государства, которые предоставляются в форме сертификата — к их числу относится и материнский капитал — то все эти выплаты можно также использовать при участии в госпрограмме.

Может ли банк увеличить ставку во время действия договора?

Низкая ставка действует на весь период кредитования. Но только при условии, что заемщик полностью и своевременно выполняет обязательства: вносит обязательные платежи, продлевает страховой полис, не допускает просрочек. Если порядок исполнения и выплаты кредита будет нарушен, банк имеет право изменить ставку. На сегодняшний день эта цифра составляет 10%.

Какие есть льготные программы ипотеки на вторичное жилье?

Купить помещение на вторичном рынке можно по программе Дальневосточной ипотеки. Как видно из названия, этот проект разработан для освоения конкретного региона. Ставка по такому займу не превышает 2%. Заявители могут принять участие до окончания 2024 года. Также для пользователей не старше 35 лет доступно получение субсидии на покупку жилья в новостройках или на вторичном рынке. Это может быть бездетная пара, состоящая в браке, или семья с детьми (в том числе и один родитель). Для оформления сертификата на субсидию необходимо обращаться в Администрацию по месту жительства.