Льготная ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге

Порядок оформления жилищного кредита

Льготная ипотека на вторичное жилье в 2023 в Санкт-Петербурге позволяет заемщикам приобрести понравившуюся недвижимость по ставке, которая намного ниже стандартных тарифов. Благодаря чему это возможно? В реализации проекта принимает участие государство. Банки, которые подключены к работе по этому направлению, получают субсидию. Она равна разнице между рыночной ставкой и льготной. Такая форма взаимодействия выгодна всем: финансовые учреждения не теряют свою прибыль, а заемщики могут снизить свои расходы по обслуживанию ипотечного займа. Оформление кредита начинается с подачи заявки. Заявитель может сделать это в одном из офисов выбранного банка, лично посетив его. Также допускается заполнение электронной формы заявления на нашем сайте. Время принятия решения и проверки информации может составить от нескольких минут до нескольких дней — это зависит от конкретного банка. Если решение положительное, заемщик может подыскивать жилое помещение и готовить пакет документов для подписания договора. Расскажем, что еще нужно знать о госпрограмме жилищного кредитования.

Ипотечный кредит по льготной ставке — это один из доступных вариантов расширения жилого пространства путем приобретения нового объекта недвижимости

Условия ипотеки с господдержкой на вторичку в Санкт-Петербурге

Льготы по оплате процентов распространяются только на покупку жилья с определенными характеристиками. Перечислим.

• Квартира в новостройке, которая уже поставлена на кадастровый учет и введена в эксплуатацию. Также возможно приобретение готового частного дома.
• Объекты недвижимости должны находиться в собственности юридического лица или индивидуального предпринимателя. Как правило, это компания-застройщик или ИП, принимавший участие в строительстве.
• Для недвижимости это должна быть первая смена собственника, то есть ранее никаких сделок купли-продажи с объектом не должно быть зарегистрировано.

То есть фактически приобретаемое жилье относится к вторичному рынку, поскольку при покупке заключается договор купли-продажи. И в тоже время, помещение принадлежит к разряду новостроек.

Какие еще требования имеют льготные программы ипотеки на вторичное жилье?

• Недвижимость должна быть застрахована на весь период кредитования.
• К участию в программе допускаются только граждане РФ.
• Минимальный возраст заемщика на дату оформления заявки — 18 лет. В некоторых банках установлены более высокие ограничения по возрасту.
• При оформлении ипотеки банк может запросить документы, подтверждающие наличие дохода.
• Срок договора может составить 30 лет. Период возврата долга заемщик выбирает самостоятельно.
• Требуется внесение первоначального взноса. Его размер устанавливается банком и должен быть оплачен не позднее дня подписания кредитного договора. Оплату стартового взноса заемщику необходимо производить за счет личных средств. Также с этой целью может использоваться сертификат на материнский капитал.
• При оформлении кредита допускается привлечение созаемщиков. Их доход учитывается при определении кредитного лимита. Участие супруга в качестве созаемщика обязательно независимо от материального положения. За исключением случаев, когда имеется брачный договор, устанавливающий режим раздельного использования имущества.
• Срок действия одобренной заявки зависит от банка, в который она подана. Обычно он составляет три месяца. Это время дается заявителю для поиска жилого помещения, сбор пакета документов и подписание договора. Если в этот период не уложиться, заявку придется подавать заново.

Приобретенная недвижимость находится в залоге у банка до момента полного погашения задолженности. Это означает, что заемщик может использовать недвижимость для проживания, но продать ее или совершать другие сделки по отчуждению — нет, только если на это будет получено согласие кредитора. При этом, средства от продажи объекта должны полностью покрыть остаток задолженности по кредиту.