Ипотека на загородный дом в Нижнем Новгороде

Особенности предоставления ипотеки на покупку дома

Не все хотят жить в многоэтажках, некоторые предпочитают для этих целей приобрести собственный дом. Его стоимость часто не уступает стоимости квартиры в приличном районе города. Для таких пользователей в банках предлагается ипотека на приобретение загородного дома с земельным участком в Нижнем Новгороде. Обслуживание такого кредита часто дороже, чем при оформлении ипотеки на квартиру, размер первоначального взноса и процентной ставки тоже заметно больше. Это означает, что и страхование дома тоже обойдется дороже. Особенности предусмотрены и при оформлении обременения на приобретенную недвижимость: по действующему законодательству частный дом нельзя приобрести без земли, на которой он расположен. Соответственно, в ипотеку покупаются сразу два объекта: само строение и прилегающий участок. И в залог банку тоже передаются два приобретенных объекта. Дом и земля должны принадлежать одному собственнику, в противном случае банк откажет в кредитовании эти объектов. Можно ли купить купить загородный дом в ипотеку по долям? Какие банки дают кредит на покупку коттеджа или таунхауса? Обо всем этом расскажем далее.

Участок земли должен иметь соответствующий режим использования, в соответствии с которым на нем разрешено строительство капитальных зданий

Требования к приобретаемой недвижимости

Чтобы получить ипотечный кредит на покупку вторичного жилья, нужно правильно выбирать объект. Строение должно быть пригодно для проживания на протяжении всего календарного года. Это означает, что должны быть соблюдены основные требования.

• Дом должен быть готовым. Строительные работы должны быть завершены, строение поставлено на кадастровый учет, и соответствующая информация – внесена в реестр недвижимого имущества.
• Для ипотеки подходят дома, выполненные из прочных материалов. В здании не должно быть деревянных перекрытий.
• Наличие действующих коммуникаций. Электричество, водоснабжение, канализация — эти системы должны быть подведены в обязательном порядке. Отопление может быть независимым, допускается наличие газовых или паровых котлов. Если в качестве источника тепла в доме имеется только печь или камин, взять кредит на покупку не получится.
• Строение должно быть надежным. В некоторых банках оговаривается период времени, когда дом мог быть построен, и какой процент износа может иметь к моменту заключения сделки.
• Необходимо наличие развитой инфраструктуры: социальных объектов, медицинского пункта, магазинов, остановок общественного транспорта и т. д.
• Во многих банках не предоставляется ипотека на покупку доли в доме. Исключение составляют случаи, когда заемщик хочет выкупить оставшуюся часть дома и стать единоличным собственником недвижимости.
• Условия банков устанавливают обязанность заемщика застраховать приобретенное строение от риска утраты или порчи. Страховка приобретается на год и потом продлевается.
• Дом должен быть построен на участке земли, предназначенной для индивидуального строительства.

Под какой процент выдается самая выгодная ипотека на загородную недвижимость в Нижнем Новгороде в 2023 году

Одна из самых низких ставок установлена по программам льготного ипотечного кредитования, которые реализуются с участием средств государственного бюджета. Как оформить такой кредит? На нашем портале нужно выбрать интересующий продукт, установить критерии подбора, и программа выдаст подборку индивидуальных предложений. Из этого списка остается выбрать подходящие условия и направить заявку в кредитное учреждение. Анкета будет рассмотрена, и заявитель получит результат в виде смс-сообщения. Если решение положительное, заемщику дается время на сбор документов. Срок действия одобренной заявки различается в разных банках — обычно этот период времени составляет не больше трех месяцев. За это время заемщику нужно согласовать с банком выбранный объект недвижимости и предоставить в банк пакет документов. После того как будет получена резолюция на кредитование выбранного дома, можно переходить к подписанию договора. Кто дает разрешение на кредитование того или иного объекта недвижимости? Этим занимаются эксперты банка. Если недвижимость не пройдет проверку, заемщику придется подбирать другой вариант.