Ипотека на загородный дом по госпрограмме в Екатеринбурге

Как выгодно приобрести жилье в частном секторе в 2023 году

На сегодняшний день в нашей стране действуют различные программы ипотечного кредитования, позволяющие приобрести жилье по льготной ставке. Что это значит? В кредитном договоре фиксируется процентная ставка, которая ниже рыночной. Она действует на протяжении всего срока кредитования. Переплата за пользование заемными средствами в этом случае получается минимальной, а покупка недвижимости более доступной. Не так давно льготные программы распространялись только на покупку квартир в новостройке. Но сейчас проект расширили, и банки выдают льготные ссуды не только на жилье в частном секторе, но и на строительство дома по собственному проекту. О том, на каких условиях предоставляется ипотека на загородный дом по госпрограмме в Екатеринбурге, расскажем далее.

В ипотеку можно приобрести не только готовый дом, но и построить собственный

На что можно потратить кредитные деньги

Заемщик может выбрать один из нескольких вариантов.

• Приобрести готовый дом или здание в процессе строительства. Возможна также покупка таунхаусов. Продавцом должно выступать юридическое лицо. Отметим, что частное строение покупается вместе с земельным участком, на котором оно расположено.
• Купить землю для дальнейшего строительства жилого дома. Работы можно производить своими силами либо привлечь подрядную организацию. Подрядчик должен быть аккредитован банком, в котором оформляется льготная ипотека на загородный дом.

Данный вид кредитования имеет определенные особенности. С покупкой самого строения все понятно. С продавцом заключается договор купли-продажи, и после регистрации сделки на дом накладывается обременение в пользу банка. А вот со строительством возникают определенные сложности, поскольку подразумеваются другие риски. Например, банк выдаст заемщику сумму лимита, а тот не станет заниматься строительством. И в результате у банка не будет в залоге недвижимости, которая будет служить гарантией возврата средств. Чтобы эти риски снизить, банки используют несколько механизмов.

• В некоторых учреждениях условием предоставления займа является наличие у заемщика в собственности другого недвижимого имущества, которое он готов предоставить банку в залог на время строительных работ.
• Для некоторых учреждений достаточно поручительства третьих лиц или привлечения созаемщиков при оформлении ипотеки. На этих участников также накладывается обязательство по возврату задолженности.
• Выдача ипотечного кредита не всей суммой, а траншами, каждый из которых поступает по окончанию определенного этапа строительных работ. Чаще всего схема используется при одновременно оформлении ипотеки на покупку участка с дальнейшим строительством. Выглядит это так. Заемщику одобряется льготная ипотека на загородную недвижимость в Екатеринбурге. Пользователь получает первую часть средств и приобретает в собственность землю, регистрирует сделку в Росреестре, а банк получает на приобретенную недвижимость право залога. Следующая часть средств направляется на закладку фундамента. Далее идет строительство каркаса дома, и так этап за этапом. Для получения следующего транша заемщику необходимо предоставить в банк документы, фото и видеоматериалы, которые подтвердят факт того, что заемщик действительно занимается возведением дома.

Кроме того, банк устанавливает определенные сроки, в течение которого дом не только должен быть построен, но и подключен ко всем коммуникациям, поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность. Одним из важных условий ипотеки с господдержкой является страхование недвижимости. Строение должно быть застраховано на весь срок кредитования от риска утраты или порчи.