Ипотека на загородный дом по госпрограмме в Санкт-Петербурге

Как воспользоваться господдержкой при покупке собственного дома

Госпрограммы жилищного кредитования — это проекты по предоставлению кредитов на покупку жилья с применением пониженной ставки. Льготный займ можно получить не только на покупку дома, но и на его строительство. И в этом случае пользователь может построить не только типовой объект, который предложит подрядная организация, но и создать индивидуальный проект, который не представлен на рынке. Какие особенности имеет ипотека на загородный дом по госпрограмме в Санкт-Петербурге и какой дом можно купить или построить на заемные средства, расскажем далее.

Меры господдержки можно использовать на покупку или строительство собственного дома

Особенности ипотечных кредитов на покупку и строительство дома

В итоге ипотечной сделки заемщик приобретает объект недвижимости на те средства, которые получает от банка. И кредитная организация, в свою очередь, получает право залога на приобретенный заемщиком объект. Это означает, что пользоваться купленной недвижимостью заемщик может для проживания, оформления регистрации и т. д. Но вот совершать сделки по отчуждению объекта без разрешения банка не может. В случае покупки квартиры обременение накладывается только на нее. А льготная ипотека на загородный дом предполагает, что залог регистрируется не только на само жилое строение, но и на участок земли, на котором оно расположено. То есть фактически банк становится залоговым кредитором сразу двух объектов. При этом должны соблюдаться следующие правила.

• Земельный участок должен быть предназначен для строительства. Земли, ограниченные в обороте, не могут быть объектом кредитных сделок.
• При покупке готового жилья и само строение, и земельный участок должны принадлежать одному лицу, выступающему в качестве продавца.
• На недвижимость должно быть оформлено право собственности, все документы должны быть приведены в порядок.

Получить ипотеку с господдержкой можно на покупку или строительство дома или таунхауса, который имеет определенные характеристики.

• Может быть использован для проживания в течение всего календарного года.
• Высота строения — не больше 20 метров.
• Количество этажей — не больше трех.
• Все коммуникации должны исправно функционировать. Допускается наличие автономных инженерных систем: собственной системы канализации, водоснабжения, отопления.
• Льготная ипотека на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге не распространяется на покупку долей.
• Если ипотека оформляется на строительство дома, перечисление кредитных средств происходит частями.

Как получить ипотеку в 2023 году?

Для приобретения недвижимости заемщикам необходимо выбрать банк, в котором действует программа. Подобрать учреждение можно на нашем сайте. Заявка тоже может быть подана дистанционно. В ней нужно указать личные данные и параметры кредита: срок договора, имеющуюся сумму для оплаты первоначального взноса, необходимый лимит и т. д. Порядок и срок рассмотрения анкеты зависит от банка. Для одних учреждений достаточно нескольких минут для принятия решения, в других же, на анализ информации потребуется несколько дней. Положительное решение банка действует порядка трех месяцев. Этот срок может быть иным в зависимости от банка. В течение этого времени заявителю нужно определиться с объектом недвижимости, собрать необходимый пакет документов и подписать кредитный договор. Далее все документы по сделке направляются на регистрацию в Росреестр. В некоторых банках предоставляется возможность направить бумаги в электронном виде — участникам сделки выпускается электронная подпись, и банк самостоятельно отслеживает процесс перехода права собственности к заемщику.